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Avenue De Versailles
Bureau 60 – 235 m² À louer 31700 Cornebarrieu
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Accessibilité optimale : proche de la D902 et à quelques minutes de la rocade toulousaine.
- Environnement attractif : entouré de commerces, de restaurants et à proximité du Centre Commercial Leclerc Blagnac.
- Proximité d’un pôle économique : à moins de 10 minutes du siège d’Airbus et de l’aéroport de Toulouse-Blagnac.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 60 – 115 m² | 3/6/9 | 177,40 € HT-HC/m²/an 14,78 € HT-HC/m²/mois 20 401 € HT-HC/an 1 700 € HT-HC/mois | À déterminer | ||
| RDC | 120 m² | 3/6/9 | 170,00 € HT-HC/m²/an 14,17 € HT-HC/m²/mois 20 400 € HT-HC/an 1 700 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Situés à proximité immédiate de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, ces bureaux neufs offrent deux espaces distincts à la location. Le premier, d’une surface de 115 m², est divisible à partir de 60 m² et bénéficie d’une vitrine, tandis que le second, de 120 m², s’accompagne d’un jardin privatif d’environ 60 m². Les locaux sont livrés bruts, avec les réseaux en attente, et sont proposés sous bail commercial d’une durée de 3, 6 ou 9 ans, avec un préavis de six mois. L’indexation des loyers est annuelle et basée sur les indices ILC ou ILAT. Le loyer et les charges sont payables trimestriellement et d’avance, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors taxes et hors charges. La fiscalité applicable inclut la TVA.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 235 m² d’espace adjacent
- Lumière naturelle
- Locaux neufs livrés bruts, réseaux en attente
- Un espace avec vitrine, un avec jardin
- Bail commercial 3/6/9 ans, dépôt 3 mois
RDC
Situés à proximité immédiate de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, ces bureaux neufs offrent deux espaces distincts à la location. Le premier, d’une surface de 115 m², est divisible à partir de 60 m² et bénéficie d’une vitrine, tandis que le second, de 120 m², s’accompagne d’un jardin privatif d’environ 60 m². Les locaux sont livrés bruts, avec les réseaux en attente, et sont proposés sous bail commercial d’une durée de 3, 6 ou 9 ans, avec un préavis de six mois. L’indexation des loyers est annuelle et basée sur les indices ILC ou ILAT. Le loyer et les charges sont payables trimestriellement et d’avance, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors taxes et hors charges. La fiscalité applicable inclut la TVA.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 235 m² d’espace adjacent
- Lumière naturelle
- Locaux neufs livrés bruts, réseaux en attente
- Un espace avec vitrine, un avec jardin
- Bail commercial 3/6/9 ans, dépôt 3 mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR AVENUE DE VERSAILLES , CORNEBARRIEU, HG 31700
| Espace total disponible | 235 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 235 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé dans une zone stratégique de la région toulousaine, cet emplacement bénéficie d’un cadre dynamique alliant activités commerciales et résidentielles. À proximité immédiate des axes routiers majeurs, il offre une excellente accessibilité pour les clients et les collaborateurs. Le secteur est marqué par la présence de commerces, de restaurants et de services de proximité, créant un environnement propice aux entreprises souhaitant capter une clientèle locale et de passage. Son implantation à quelques minutes d’un pôle économique clé de l’agglomération en fait un choix pertinent pour une relocalisation.
Présenté par
Avenue De Versailles
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