BARSTOW SHOPPING CENTER Portefeuille de local commercial à vendre 3 biens 4 396 500 € Barstow, CA

En tant que représentants exclusifs, Institutional Property Advisors (« IPA ») a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir Barstow Shopping Center and Shops (la « Propriété »), un immeuble commercial de 110 100 pieds carrés loué à 20 % situé à Barstow, en Californie. La propriété représente une opportunité d'investissement rare et à valeur ajoutée dans un centre commercial sur un marché qui devrait bénéficier d'une expansion significative de la base économique de la zone commerciale et d'une densité de population accrue à moyen terme. En juillet 2023, l'ancien locataire Vons a choisi de ne pas renouveler son bail au centre commercial de Barstow et, en 2024, 99 Cents Only a annoncé la fermeture de tous ses magasins. Ces événements ont laissé une vacance importante dans la propriété, ce qui représente une opportunité pour un nouveau propriétaire de réaménager et de repositionner la propriété et de générer des rendements intéressants. La propriété commerciale adjacente de 7 136 pieds carrés, louée à 100 % et située au sud-est du centre commercial de Barstow, est également proposée à la vente. Les offres doivent être soumises séparément pour chaque propriété. Toutefois, la propriété permettra une clôture simultanée si l'acheteur choisit de poursuivre les deux acquisitions.
Le centre commercial de Barstow est actuellement occupé à 20 % et peut être acquis à un prix nettement inférieur au coût de remplacement, permettant ainsi aux nouveaux propriétaires d'investir de nouveaux capitaux dans un programme de rénovation complet qui accélérera la location et fera grimper les loyers de la propriété. Après avoir rénové l'extérieur du centre commercial de Barstow, un nouveau propriétaire peut louer les 87 865 pieds carrés vacants de l'établissement à différents locataires, générant ainsi une circulation piétonnière supplémentaire vers le reste du centre commercial, dans un sous-marché restreint occupé à plus de 95 %. La propriété représente une occasion rare de mettre en œuvre une stratégie de rénovation agressive afin de générer des rendements à valeur ajoutée attrayants avec un risque de baisse minimal. Un résumé financier du plan d'affaires, y compris les loyers du marché, les améliorations apportées aux locataires, les commissions de location, etc. est détaillé dans la section Aperçu financier de cette notice d'offre.