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Location Local commercial 382 m² – Basse-Goulaine Local commercial 382 m² À louer 44115 Basse-Goulaine
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Programme neuf
- Accès PMR et conformité ERP 5
- Emplacement stratégique en zone commerciale
- Site sécurisé avec stationnement privatif
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
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-
LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 382 m² | 3/6/9 | 140,00 € HT-HC/m²/an 11,67 € HT-HC/m²/mois 53 480 € HT-HC/an 4 457 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Location Local commercial 382 m² – Basse-Goulaine À louer, local commercial de 382 m² situé à Basse-Goulaine, au sein d’une zone commerciale dynamique. Ce programme neuf, disponible en décembre 2024, offre une belle visibilité et des prestations modernes. Le local est livré brut de béton, avec réseaux pour fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon l’activité. Il bénéficie d’un accès PMR et est conforme aux normes ERP 5. L’ensemble est sécurisé dans un site clos et comprend un parking privatif.
- Frais d’agence : 13 370 €
- Dépôt de garantie : 13 370 €
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Accessible fauteuils roulants
- Local neuf de 382 m², livré brut
- Belle visibilité dans une zone commerciale active
- Parking privatif avec accès PMR
- Site clos et sécurisé
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 382 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Espace total disponible | 382 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Bâtiment neuf situé sur un axe commerçant majeur de Basse-Goulaine, bénéficiant d’un environnement commercial attractif. La zone UEm garantit une forte polarité commerciale, idéale pour les activités de commerce et de services. L’ensemble est conçu pour répondre aux besoins des professionnels avec des accès facilités, des normes ERP adaptées et un cadre moderne propice au développement d’une activité.
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Tcb - Immobilier D'Entreprise
Location Local commercial 382 m² – Basse-Goulaine
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