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33130 Bègles Local d’activités 233 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Accès rapide au centre-ville de Bordeaux : à quelques minutes en voiture ou en transport en commun.
- Environnement en développement : proche de la Zone d'Activité du Pont de la Grave et de nouveaux projets immobiliers.
- Bonne desserte de transports : à proximité de la station de tramway C, arrêt "Bègles - La Station".
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LOYER
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Ce local d'activités neuf de 233 m² est situé à Bègles, à proximité directe de la Rocade de Bordeaux, dans un environnement clos et sécurisé. Il se compose de 173 m² d'entrepôt au rez-de-chaussée, avec une dalle béton quartz et un bardage double peau. Le premier étage, d'une superficie de 60 m², comprend des bureaux climatisés et câblés, offrant un espace de travail moderne et fonctionnel. Le local est équipé de trois places de parking privatives, et il est accessible par des moyens porteurs. L'espace bénéficie également d'une hauteur sous plafond variant entre 5,40 et 6,70 mètres, offrant ainsi une grande capacité d'aménagement. Le local est livré avec une porte sectionnelle de 4 x 3,5 mètres, permettant une entrée facilitée pour le stockage ou la réception de marchandises. Une kitchenette et un open space sont présents pour les besoins du personnel. La sécurité du site est assurée par des caméras de surveillance, et les bureaux sont câblés pour des installations informatiques efficaces. Ce bien est proposé sous un bail commercial de type 3/6/9 ans avec un loyer de 2?330 € HT par mois, hors charges. Les charges locatives s’élèvent à 1?165 € HT par an, tandis que la taxe foncière est de 1?631 € annuels. La disponibilité est immédiate, et un dépôt de garantie de trois mois de loyer est demandé.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Taxe foncière : 5,00 € /m²/an 0,42 € /m²/mois 1 165 € /an 97,08 € /mois
- Climatisation centrale
- 173 m² d'entrepôt et 60 m² de bureaux
- Accès facile avec porte sectionnelle de 4x3,5 m
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Comprend 60 m² d’espace de bureau dédié
- Vidéosurveillance
- 3 places de parking privatives disponibles
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| RDC | 233 m² | 3/6/9 | 120,00 € HT-HC/m²/an 10,00 € HT-HC/m²/mois 27 960 € HT-HC/an 2 330 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | Maintenant |
RDC
| Surface |
| 233 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 120,00 € HT-HC/m²/an 10,00 € HT-HC/m²/mois 27 960 € HT-HC/an 2 330 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface | 233 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
120,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Ce local d'activités neuf de 233 m² est situé à Bègles, à proximité directe de la Rocade de Bordeaux, dans un environnement clos et sécurisé. Il se compose de 173 m² d'entrepôt au rez-de-chaussée, avec une dalle béton quartz et un bardage double peau. Le premier étage, d'une superficie de 60 m², comprend des bureaux climatisés et câblés, offrant un espace de travail moderne et fonctionnel. Le local est équipé de trois places de parking privatives, et il est accessible par des moyens porteurs. L'espace bénéficie également d'une hauteur sous plafond variant entre 5,40 et 6,70 mètres, offrant ainsi une grande capacité d'aménagement. Le local est livré avec une porte sectionnelle de 4 x 3,5 mètres, permettant une entrée facilitée pour le stockage ou la réception de marchandises. Une kitchenette et un open space sont présents pour les besoins du personnel. La sécurité du site est assurée par des caméras de surveillance, et les bureaux sont câblés pour des installations informatiques efficaces. Ce bien est proposé sous un bail commercial de type 3/6/9 ans avec un loyer de 2?330 € HT par mois, hors charges. Les charges locatives s’élèvent à 1?165 € HT par an, tandis que la taxe foncière est de 1?631 € annuels. La disponibilité est immédiate, et un dépôt de garantie de trois mois de loyer est demandé.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 5,00 € /m²/an 0,42 € /m²/mois 1 165 € /an 97,08 € /mois
- Comprend 60 m² d’espace de bureau dédié
- Climatisation centrale
- Vidéosurveillance
- 173 m² d'entrepôt et 60 m² de bureaux
- 3 places de parking privatives disponibles
- Accès facile avec porte sectionnelle de 4x3,5 m
APERÇU DU BIEN
Situé dans une zone en plein développement à Bègles, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité optimale tout en étant proche du centre-ville de Bordeaux. Le secteur, en pleine transformation, attire de plus en plus de commerces et d’entreprises, créant un environnement dynamique et en pleine croissance. Avec des infrastructures modernes et un réseau de transport bien établi, cet emplacement est parfait pour une entreprise souhaitant se relocaliser dans un secteur en plein essor. Le quartier bénéficie également d’une proximité avec des zones résidentielles et des espaces verts, offrant une qualité de vie appréciable pour les employés.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
33130 Bègles
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