Bickham Industrial Park Portefeuille de industriel/logistique à vendre 5 biens 8 943 090 € Dallas, TX

Le parc industriel de Bickham (la « propriété ») est un actif industriel à locataires multiples à valeur ajoutée de ± 88 597 pieds carrés situé sur 4,3 acres de terrain et situé dans le sous-marché intercalaire West Hines North de Dallas, au Texas. La propriété est située sur Bickham Road, à seulement 400 mètres au sud de la W Northwest Hwy., offrant un accès pratique à Dallas et aux infrastructures de transport, notamment l'I-35E, le péage nord de Dallas, la Central Expressway (US Hwy 75), la SH-114, entre autres.
Construite entre 1968 et 1997, la propriété se compose de cinq bâtiments industriels d'un étage occupés à 91,24 % avec une durée de location moyenne pondérée (WALT) inférieure à 2,5 ans. La propriété présente une opportunité intéressante d'évaluation à la valeur du marché, avec des loyers moyens sur place pour les suites occupées de seulement 8,02 $/pied carré NNN, contre des loyers du marché allant de 10 à 15 $/pied carré NNN.
En augmentant les loyers à 10,50$ le pied carré pour les suites avec espace de rangement extérieur clôturé, à 12$ le pied carré pour les espaces de moins de 3 000 pieds carrés et à 10$ le pied carré pour les espaces de 3 000 pieds carrés et plus, la propriété a le potentiel d'atteindre un taux de capitalisation pro forma de 10,35 % au cours de la cinquième année de propriété. Cette opportunité de valeur ajoutée est encore renforcée par la vigueur des flux de trésorerie actuels avec un taux de capitalisation en place de 6,53 %.
En outre, la propriété bénéficie de son excellent emplacement intercalaire à proximité des infrastructures de transport, notamment l'I-35E, la Loop 12, la 114 et la W Northwest Hwy. L'accès à ces autoroutes permet de se rendre de la propriété à la plupart des toits du comté de Dallas en moins de 20 minutes.
Témoignage de la qualité du sous-marché de West Hines North, les taux d'inoccupation moyens ne sont que de 4,8 %, tandis que la croissance des loyers en 2025 devrait atteindre 6,9 %, selon CoStar Analytics. Le revenu annuel moyen des ménages dépasse 97 492 dollars et la valeur médiane des maisons est supérieure à 316 808 dollars dans un rayon de huit kilomètres.
Dans l'ensemble, le parc industriel de Bickham offre une opportunité industrielle à locataires multiples à véritable valeur ajoutée rare, associée à un taux de capitalisation en place attrayant de 6,53 % et positionné dans l'un des principaux nœuds industriels intercalaires de Dallas.