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33000 Bordeaux
Bureau 115 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellente accessibilité : proche du tramway ligne C (arrêt Grand Parc) et des principaux axes routiers.
- Cadre attractif : entre Parc Rivière et des pôles commerciaux, idéal pour capter une clientèle variée.
- Zone en développement : à proximité du quartier des Bassins à Flot et de nombreux sièges d’entreprises.
TOUS LES ESPACE DISPONIBLES(1)
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LOYER
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- DISPONIBLE
Situé à proximité immédiate du Palais de Justice de Bordeaux, ce bureau de 115 m² est disponible à la location au premier étage d’un immeuble implanté sur les terrasses du Front du Médoc. L’espace, composé de bureaux cloisonnés, est équipé de convecteurs électriques pour le chauffage et bénéficie d’une connexion Internet via fibre optique. Une kitchenette est également présente, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. Le bien est conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public), garantissant son accessibilité aux visiteurs. La location est proposée sous un bail commercial de type 3/6/9 ans, avec un préavis de trois mois et une indexation annuelle basée sur l’indice ILAT. Le loyer s’élève à 1 667 € HT-HC par mois, soit 174 € HT-HC par mètre carré et par an. Les charges locatives sont fixées à 2 880 € HT par an, et la taxe foncière à 1 903 € annuels. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT. Le paiement des loyers et des charges s’effectue trimestriellement et d’avance. L’espace bénéficie également d’une bonne accessibilité, étant situé à proximité du tramway et de divers services et commodités.
- Frais d’agence : 15 €
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 4 - 10 Personnes
- Climatisation centrale
- Connexion fibre optique et chauffage électrique
-
Frais de location : 0,22 € /m²/an 0,02 € /m²/mois 25,04 € /an 2,09 € /mois
-
Taxe foncière : 16,55 € /m²/an 1,38 € /m²/mois 1 903 € /an 158,58 € /mois
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Bureaux cloisonnés
- Bureaux cloisonnés avec placards intégrés
- Kitchenette et conformité ERP
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 115 m² | 3/6/9 | 173,91 € HT-HC/m²/an 14,49 € HT-HC/m²/mois 20 000 € HT-HC/an 1 667 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 115 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 173,91 € HT-HC/m²/an 14,49 € HT-HC/m²/mois 20 000 € HT-HC/an 1 667 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 115 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
173,91 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Situé à proximité immédiate du Palais de Justice de Bordeaux, ce bureau de 115 m² est disponible à la location au premier étage d’un immeuble implanté sur les terrasses du Front du Médoc. L’espace, composé de bureaux cloisonnés, est équipé de convecteurs électriques pour le chauffage et bénéficie d’une connexion Internet via fibre optique. Une kitchenette est également présente, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. Le bien est conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public), garantissant son accessibilité aux visiteurs. La location est proposée sous un bail commercial de type 3/6/9 ans, avec un préavis de trois mois et une indexation annuelle basée sur l’indice ILAT. Le loyer s’élève à 1 667 € HT-HC par mois, soit 174 € HT-HC par mètre carré et par an. Les charges locatives sont fixées à 2 880 € HT par an, et la taxe foncière à 1 903 € annuels. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT. Le paiement des loyers et des charges s’effectue trimestriellement et d’avance. L’espace bénéficie également d’une bonne accessibilité, étant situé à proximité du tramway et de divers services et commodités.
- Frais d’agence : 15 €
-
Frais de location : 0,22 € /m²/an 0,02 € /m²/mois 25,04 € /an 2,09 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 16,55 € /m²/an 1,38 € /m²/mois 1 903 € /an 158,58 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 4 - 10 Personnes
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation centrale
- Bureaux cloisonnés avec placards intégrés
- Connexion fibre optique et chauffage électrique
- Kitchenette et conformité ERP
APERÇU DU BIEN
Situé au cœur d’un secteur en plein essor de Bordeaux, cet emplacement bénéficie d’un cadre moderne et dynamique, idéal pour une entreprise cherchant à s’implanter dans un environnement en mouvement. Bordant l’un des principaux axes d’entrée de la ville, il offre une excellente visibilité et un accès facilité grâce à la proximité immédiate des transports en commun et des infrastructures routières. Niché entre des espaces résidentiels et tertiaires, ce lieu attire à la fois des professionnels, des étudiants et des habitants, garantissant un flux régulier de visiteurs. L’environnement mêle bureaux, commerces et espaces verts, offrant un cadre équilibré entre activité économique et qualité de vie.
- Internet par fibre optique
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
33000 Bordeaux
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