33300 Bordeaux

Situés dans le quartier dynamique de Bacalan, à proximité immédiate des Bassins à Flot, ces bureaux d’exception offrent une superficie totale de 395 m², répartie entre un rez-de-chaussée de 315 m² et un premier étage de 80 m². L’espace bénéficie d’un cadre agréable avec un jardin arboré et clos, ainsi qu’une terrasse en bois aménagée avec tables et bancs. Le local, en partie cloisonné, est équipé d’un câblage RJ45, d’une climatisation réversible et comprend une cuisine ainsi que des douches. L’ensemble se trouve dans un immeuble en pierre de taille, apportant charme et cachet aux bureaux. De plus, 18 places de stationnement extérieur sont mises à disposition des occupants. La location est proposée sous bail commercial 3/6/9 ans, avec un loyer de 7 311 € HT-HC par mois et des charges annuelles de 17 326 € HT. Un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer HT-HC est requis, et le paiement des loyers ainsi que des charges s’effectue trimestriellement et d’avance. L’indexation est annuelle, basée sur l’indice ILAT.

Situés dans le quartier de Bacalan à Bordeaux, à proximité immédiate des Bassins à Flot, ces bureaux de 389 m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage sont disponibles à la location au sein d’un élégant ensemble immobilier en pierre de taille. Le cadre de travail bénéficie d’un environnement arboré et clôturé, comprenant un jardin ainsi qu’une terrasse en bois aménagée avec des tables et des bancs. L’espace, partiellement cloisonné, est équipé d’un câblage RJ45 et d’une climatisation réversible. Une cuisine et des douches sont également mises à disposition. Le sol en parquet apporte du cachet à l’ensemble. Le bien dispose de dix places de stationnement privatif, dont cinq en extérieur et cinq en sous-sol, parmi lesquelles deux sont des box fermés. L’accès est immédiat, et le contrat de bail est de type 3/6/9 ans avec un loyer fixé à 200 € HT-HC/m²/an et une provision pour charges de 26,61 € HT/m². Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. La fiscalité applicable est soumise à la TVA, et l’indexation est triennale selon l’indice ILAT. Les honoraires preneur s’élèvent à 20 % du loyer annuel HT.