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33300 Bordeaux
Bureau 240 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Quartier en plein essor : situé dans le quartier des Bassins à Flot, dynamique et en expansion.
- Environnement attractif : à deux pas de la Cité du Vin et entouré de commerces, bureaux et logements récents.
- Accessibilité optimale : proche du tramway ligne B (arrêt Les Hangars) et des quais de la Garonne.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 240 m² | 3/6/9 | 178,00 € HT-HC/m²/an 14,83 € HT-HC/m²/mois 42 720 € HT-HC/an 3 560 € HT-HC/mois | À déterminer |
1er étage
À Bordeaux, à proximité de la place Ravezies et des bassins à flot, un espace de bureaux atypiques est proposé à la location. Située dans un immeuble indépendant, cette surface offre un cadre de travail unique avec une belle structure en bois et une grande verrière. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un espace de stockage, tandis que les bureaux sont spacieux et bien agencés. Ce local est idéalement situé, à proximité de nombreux commerces et bénéficie d’une grande luminosité grâce à sa verrière. Les bureaux sont également équipés de services modernes, tels qu'une cuisine, une salle de douche, et des sanitaires privés. En termes d’équipements, vous y trouverez la climatisation réversible, la fibre optique et un système de baie de brassage. L’espace est également doté d’un open space pour faciliter la collaboration ainsi que de double entrée privative et de portes sécurisées. Disponible immédiatement, cet espace est parfait pour des entreprises recherchant un environnement atypique et bien connecté.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Principalement open space
- Convient pour 7 - 20 Personnes
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Open space
- Bureau avec structure bois et verrière.
- Double entrée privative et sécurisée.
- Équipements modernes : climatisation, fibre optiqu
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR BORDEAUX, GIR 33300
| Espace total disponible | 240 m² | Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Espace total disponible | 240 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé au cœur d’un quartier en pleine transformation, cet emplacement bénéficie d’un cadre moderne et dynamique, idéal pour une entreprise cherchant à s’implanter dans un environnement en pleine expansion. À proximité immédiate des quais de la Garonne, il profite d’une excellente visibilité et d’un accès facilité par plusieurs axes routiers et transports en commun. Le secteur, marqué par un équilibre entre bureaux, commerces et logements, attire à la fois une clientèle locale et professionnelle, garantissant un flux constant de passage. Un cadre attractif, propice au développement d’une activité commerciale ou tertiaire.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
33300 Bordeaux
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