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33000 Bordeaux Local commercial 93 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellente localisation au sein du quartier prisé de Fondaudège
- Axe commerçant
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| RDC, bureau 1 | 93 m² | 2,00 - 3,00 m | 3/6/9 | 255,00 € HT-HC/m²/an 21,25 € HT-HC/m²/mois 23 715 € HT-HC/an 1 976 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC, bureau 1
À louer, local commercial polyvalent d’une surface totale de 93 m², idéal pour diverses activités hors restauration avec cuisson, bruits ou nuisances olfactives. Ce bien est composé d’une surface principale de 70 m² et d’un patio couvert de 23 m². Fonctionnel et adaptable, il comprend une surface de vente lumineuse de 24 m², avec un linéaire de vitrine de 3,2 mètres en très bon état, une réserve ou salle de production de 22 m², un sanitaire équipé d’un lave-mains, ainsi qu’un couloir/espace technique offrant la possibilité d’un second accès par les communs pour les livraisons ou pour l’entrée des salariés. Le patio couvert de 23 m² vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une réserve de 8 m² et un bureau situé à l’étage d’une superficie de 9 m² pour l’activité administrative. Ce local est opérationnel et offre une configuration idéale combinant espace de vente, stockage, production et bureau. Il est équipé d’une climatisation réversible pour la surface de vente, d’un compteur électrique en triphasé, d’une extraction possible, ainsi que d’un chauffe-eau. La hauteur sous plafond varie de 2,4 à 3 mètres. Quelques travaux de rafraîchissement ou d’aménagement peuvent être envisagés selon les besoins spécifiques de l’activité à installer. Aucun droit de bail, droit d’entrée ni charges de copropriété ne sont à prévoir, ce qui garantit des conditions de location particulièrement attractives.
- Frais d’agence : 5 000 €
- Dépôt de garantie : 6 000 €
- Climatisation centrale
- Plafonds finis: 2,00 - 3,00 m
- Accessible fauteuils roulants
- Cuisine
- Pied d’immeuble
- Linéaire de façade : 3.2 m
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 93 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1900 - 1909 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 93 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 1900 - 1909 |
À PROPOS DU BIEN
Situé dans un emplacement prime du quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, cet immeuble à usage mixte bénéficie d’une localisation stratégique, avec l’arrêt de tramway juste en face. Ce quartier animé, authentique et convivial est réputé pour sa vie de quartier dynamique et la qualité de ses commerces de proximité. L’immeuble se trouve sur un axe commerçant très fréquenté, garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel d’attractivité, que ce soit pour des activités commerciales, des bureaux ou des espaces résidentiels. Un bien rare et recherché dans un secteur en plein essor.
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Présenté par
33000 Bordeaux
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