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33000 Bordeaux Bureaux/Local commercial 90 m² 400 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellente localisation dans le quartier prisé du Jardin Public
- Bien desservi par les transports en commun
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans le quartier prisé du Jardin Public à Bordeaux, cet immeuble en pierre ravalé, en R+2 avec un 3ème étage mansardé, se trouve au sein d'une petite copropriété de 5 lots. Ce bien bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à proximité immédiate du Jardin Public, véritable poumon vert de la ville, et à seulement quelques pas de l'hyper-centre de Bordeaux.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 400 000 € | Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface du lot | 90 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de lots | 1 | Classe d’immeuble | C |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Étages | 4 |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Année de construction | 1900 - 1909 |
| Prix | 400 000 € |
| Surface du lot | 90 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 4 |
| Année de construction | 1900 - 1909 |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 100
| Surface du lot | 90 m² | Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Prix | 400 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 4 447,90 € | Frais d’agence | 20 000 € |
| Surface du lot | 90 m² |
| Prix | 400 000 € |
| Prix par m² | 4 447,90 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 20 000 € |
DESCRIPTION
Charges de copropriété : 480 € HT
Il se compose de:
-une 1ère pièce de 23,88 m2 donnant sur la rue, très lumineuse par la façade en grande partie vitrée.
- une 2ème pièce de 32,04 m2
- une salle de réunion de 11,67 m2
- une 3ème pièce de 19,87 m2 + coin cuisine
- un WC avec lave-mains de 2,21 m2
NOTES SUR LA VENTE
Local professionnel ou bureaux de 90 m² à vendre, situé en rez-de-chaussée, lumineux et entièrement fonctionnel. Ce bien se compose de plusieurs espaces adaptés à divers usages professionnels. Il comprend une première pièce de 23,88 m² très lumineuse, grâce à sa façade en grande partie vitrée donnant sur la rue. La deuxième pièce mesure 32,04 m², suivie d’une salle de réunion de 11,67 m². Une troisième pièce de 19,87 m² dispose d'un coin cuisine, tandis qu'un WC avec lave-mains de 2,21 m² complète l'ensemble. Ce local est idéal pour des professions libérales, un cabinet médical ou du coworking.
Le bien a fait l’objet de diagnostics techniques, confirmant l'absence de termites et d’amiante. Il est équipé de la climatisation réversible, d’une VMC, de nombreuses prises RJ 45 et de la fibre optique. Les faux plafonds de type 60x60 assurent un confort optimal, et l’éclairage LED garantit une luminosité agréable. Le sol est en parquet PVC, les murs sont peints en blanc crème, et les menuiseries sont en châssis fixes double vitrage. Il est également possible de créer une entrée indépendante de 90 cm de large, et des plaques professionnelles (30 cm x 20 cm) sont autorisées sur la façade.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
33000 Bordeaux
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