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Boulevard De Créteil
Local commercial 57 m² À louer 94100 Saint-Maur-des-Fossés
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 57 m² | 3/6/9 | 557,90 € HT-HC/m²/an 46,49 € HT-HC/m²/mois 31 800 € HT-HC/an 2 650 € HT-HC/mois | Triple net (NNN) |
RDC
Local commercial situé Boulevard de Créteil à Saint-Maur-des-Fossés disponible à la location. Cet espace une opportunité idéale pour toute activité, y compris la restauration. D'une superficie de 57 m² au rez-de-chaussée, il est équipé d'une extraction de 400 mm, répondant aux besoins des commerces de bouche. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de diverses commodités telles qu’une pharmacie, une boulangerie et un supermarché, garantit un flux constant de clientèle et une excellente visibilité. Le local est proposé à la location pour un loyer mensuel de 2 650 €, auquel s’ajoutent 100 € de charges forfaitaires par mois. Le loyer annuel s’élève ainsi à 31 800 €. Un dépôt de garantie de 15 900 € est exigé, ainsi qu’une caution bancaire de 7 950 € et des honoraires de 10 000 € à la charge du locataire. Le bail commercial offre une grande flexibilité pour diverses activités professionnelles.
- Frais d’agence : 10 000 €
-
Frais de location : 0,37 € /m²/an 0,03 € /m²/mois 21,05 € /an 1,75 € /mois
- Dépôt de garantie : 15 900 €
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Extraction de 400mm disponible
- Toutes activités possible, y compris restauration
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR BOULEVARD DE CRÉTEIL , SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS, VDM 94100
| Espace total disponible | 57 m² | Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Espace total disponible | 57 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Cet emplacement bénéficie d’une localisation stratégique au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi. Ce secteur mêle zones résidentielles et commerces de proximité, offrant ainsi une clientèle locale fidèle et un flux régulier de passants. Le boulevard de Créteil est un axe majeur reliant Saint-Maur-des-Fossés aux communes voisines, garantissant une excellente visibilité et un accès facilité. Les infrastructures de transport sont particulièrement avantageuses, avec la proximité de la station RER A « Saint-Maur – Créteil », permettant de capter une clientèle venant de Paris et de la banlieue. De plus, la présence de parkings et de larges trottoirs favorise la fréquentation piétonne et automobile. Le quartier est animé par diverses activités commerciales, restaurants, services et enseignes reconnues, créant un environnement attractif pour de nouvelles entreprises.
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Boulevard De Créteil
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