Broadmore Business Park Sale
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Broadmore Business Park Sale Portefeuille de industriel/logistique à vendre 2 biens 9 357 410 € Nampa, ID
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- **Emplacement privilégié** : entrepôts industriels adjacents situés aux 479 et 489 N Broadmore Way, construits en 2023 et 2024, sur une superficie combinée de 3,89 acres.
- **Croissance rapide** : La population dans un rayon de 16 km devrait augmenter de plus de 65 000 personnes d'ici 2029.
- **Accessibilité stratégique** : À seulement trois minutes de l'Interstate 84, à 6 minutes de l'Union Pacific Rail Yard et à 22 minutes du centre-ville de Boise ou de l'aéroport de Boise.
- **Investissement clé en main** : Loué à deux locataires du Fortune 500 à des conditions triple net (NNN), offrant ainsi une opportunité de revenus sans tracas.
- **Demande élevée** : les loyers industriels demandés à Nampa ont augmenté de 23 % entre 2020 et 2025, ce qui indique un fort potentiel d'appréciation.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez le potentiel inégalé du marché industriel de The Treasure Valley/Boise grâce à cette opportunité d'acquisition exclusive. Situés dans l'un des endroits les plus prisés de la région, les 479 et 489 N Broadmore Way ont été construits en 2023 et 2024, offrant respectivement 14 792 et 29 700 pieds carrés d'espace d'entrepôt. Ces propriétés s'étendent sur une superficie combinée de 3,89 acres, y compris une cour pavée et clôturée de 1 acre, et comprennent des bureaux, des portes au niveau du sol et des mezzanines.
Leur emplacement stratégique à proximité de l'Interstate 84 garantit un attrait maximal pour les locataires. Les investisseurs auront accès à des biens immobiliers de premier ordre à proximité du cœur de la ville, où les nouveaux développements sont limités. Les deux entrepôts sont entièrement loués à des entreprises individuelles du Fortune 500 dans le cadre de contrats de location Triple Net à long terme avec des options intégrées d'escalade et de renouvellement.
La Treasure Valley, qui englobe la plus grande zone métropolitaine de l'Idaho avec des villes comme Boise, Nampa et Meridian, est un acteur clé du marché industriel national. Historiquement axée sur la logistique, la région est aujourd'hui devenue une plaque tournante de la fabrication de pointe, en particulier dans les secteurs des composants technologiques et des semi-conducteurs. Par exemple, l'investissement important de Micron a stimulé la demande d'espaces d'entreposage supplémentaires, comme en témoigne le bail de 26 000 pieds carrés conclu par Trane à Nampa au troisième trimestre 2024. La taille moyenne des baux industriels de 2021 à 2025 était de 14 514 pieds carrés, ce qui fait des 479 et 489 N Broadmore Way parfaitement adaptées pour répondre à la demande du marché.
Grâce à un solide vivier de talents et à une croissance démographique rapide (accueillant 60 000 nouveaux résidents entre 2020 et 2024), The Treasure Valley continue d'attirer les investisseurs. Les taux de location ont augmenté, atteignant récemment une hausse annuelle de 7,4 %. Ce portefeuille offre aux investisseurs une excellente opportunité de sécuriser des propriétés productrices de revenus sur l'un des marchés industriels les plus dynamiques du pays, sur le point de connaître une appréciation à long terme.
Leur emplacement stratégique à proximité de l'Interstate 84 garantit un attrait maximal pour les locataires. Les investisseurs auront accès à des biens immobiliers de premier ordre à proximité du cœur de la ville, où les nouveaux développements sont limités. Les deux entrepôts sont entièrement loués à des entreprises individuelles du Fortune 500 dans le cadre de contrats de location Triple Net à long terme avec des options intégrées d'escalade et de renouvellement.
La Treasure Valley, qui englobe la plus grande zone métropolitaine de l'Idaho avec des villes comme Boise, Nampa et Meridian, est un acteur clé du marché industriel national. Historiquement axée sur la logistique, la région est aujourd'hui devenue une plaque tournante de la fabrication de pointe, en particulier dans les secteurs des composants technologiques et des semi-conducteurs. Par exemple, l'investissement important de Micron a stimulé la demande d'espaces d'entreposage supplémentaires, comme en témoigne le bail de 26 000 pieds carrés conclu par Trane à Nampa au troisième trimestre 2024. La taille moyenne des baux industriels de 2021 à 2025 était de 14 514 pieds carrés, ce qui fait des 479 et 489 N Broadmore Way parfaitement adaptées pour répondre à la demande du marché.
Grâce à un solide vivier de talents et à une croissance démographique rapide (accueillant 60 000 nouveaux résidents entre 2020 et 2024), The Treasure Valley continue d'attirer les investisseurs. Les taux de location ont augmenté, atteignant récemment une hausse annuelle de 7,4 %. Ce portefeuille offre aux investisseurs une excellente opportunité de sécuriser des propriétés productrices de revenus sur l'un des marchés industriels les plus dynamiques du pays, sur le point de connaître une appréciation à long terme.
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- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 357 410 € | Statut | Actif |
| Prix/m² | 2 264 € / m² | Nb de biens | 2 |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 5,75 % | Surface totale de l’immeuble | 4 133 m² |
| Type de vente | Investissement triple net | Surface totale du terrain | 1,63 ha |
| Prix | 9 357 410 € |
| Prix/m² | 2 264 € / m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Taux de capitalisation | 5,75 % |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 4 133 m² |
| Surface totale du terrain | 1,63 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 489 N Broadmore Way, Nampa, ID 83687 | Industriel/Logistique | 2 759 m² | 2023 | - |
| 479 N Broadmore Way, Nampa, ID 83687 | Industriel/Logistique | 1 374 m² | 2024 | - |
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