9+ flat Acres Zoned AG in Santa Clara County Buena Vista And Hwy 101 Hwy Terrain 3,64 ha À vendre 1 670 670 € Gilroy, CA 95020

La propriété en cause est située près de l'autoroute 101, la principale autoroute nord-sud reliant San Jose à Salinas, dans le nord de la communauté de Gilroy, dans un corridor délimité à l'ouest par la Monterey Highway et à l'est par la South Valley Freeway (Highway 101). Le caractère du quartier est de nature agricole, mais ces activités agricoles sont considérées comme des utilisations provisoires. Ces 10 acres ou plus se situent dans les limites du service urbain, ce qui est crucial pour le développement futur. L'établissement est situé à 1,5 km du centre-ville, le long de l'autoroute de Monterey. La Monterey Highway était la principale voie nord-sud entre Los Angeles et San Francisco jusqu'à ce que la South Valley Freeway soit achevée au début des années 1980. Le quartier de base est toujours considéré comme étant de nature rurale, même s'il est proche de la ville et que le développement empiète sur la région. À l'approche du plan général Gilroy 2040 actuel et du développement futur de la ville de Gilroy, il convient de noter quelques points clés en ce qui concerne les opportunités liées à la propriété. La liste de Gilroy se trouve actuellement à 10 minutes de l'endroit où sera située la gare ferroviaire à grande vitesse proposée. « Les plans préliminaires du projet de train à grande vitesse en Californie incluent une gare à Gilroy, probablement située au centre-ville, à côté de la gare existante » (comme indiqué dans le plan général Gilroy 2040, page 80). La cotation étant actuellement zonée pour la M1 (industrie légère), je pense que cela pourrait être un excellent investissement pour le développement compte tenu des plans généraux actuellement en vigueur. Je considère que cet espace est le plus facile à utiliser pour le stationnement de la gare ferroviaire à grande vitesse et pour d'autres développements commerciaux. Un autre point clé à noter dans le plan général Gilroy 2040 et sa relation positive avec cet établissement est le centre d'emploi. « La désignation de centre pour l'emploi vise à soutenir les entreprises et à fournir un plus large éventail de types et d'intensités d'emploi. Cette désignation convient au développement de bureaux, à l'industrie légère, à la recherche et au développement, aux utilisations médicales et de haute technologie. En outre, les entreprises commerciales à grande échelle peuvent également se situer dans cette désignation si elles sont conformes aux autres objectifs et politiques du plan général commercial et industriel. Cette désignation est présente à deux endroits de la ville. Le premier emplacement se trouve à l'est de l'US 101, au sud de l'échangeur US 101/Monterey Street. Le second se trouve à l'ouest de l'US 101, au nord de l'intersection de Monterey Road et de Las Animas Avenue. La conception du site offrira un aménagement paysager de style urbain, avec des aires de stockage et des quais de chargement gardées hors de vue. » FAR maximum : 3,0 (comme indiqué dans le plan général Gilroy 2040, page 35) Enfin, un échangeur proposé sur l'autoroute 101 sera également développé juste à côté de la propriété. L'échangeur sera situé à l'intersection de l'avenue Buena Vista et de l'autoroute 101. Cet échangeur rendra la zone de la propriété plus accessible. (Plan général Gilroy 2040, page 75) Cela offre aux investisseurs potentiels une multitude d'options de développement. Offrir également des opportunités et de la croissance à la ville de Gilroy. Guide du plan général Gilroy 2040 : Mobilité générale Pg.80 F.A.R (ratio de surface au sol) page 26 Centre pour l'emploi (EC) Pg.35.