Calle Pedro Moreno, 3 Bureau 393 m² À vendre Tetuán, Madrid 28020

DESCRIPTION

Local à vendre situé sur la rue Pedro Moreno 3, qui relie deux routes principales autour de la Plaza de Castilla : la rue Poeta Joan Maragall et la rue Bravo Murillo. Excellente situation dans une zone offrant toutes sortes de services et très bien desservie par les transports publics et privés (échangeur de bus sur la Plaza de Castilla, lignes de métro 1, 10 et 9 et station Chamartín, avec lignes de banlieue, moyenne et longue distance).
Le lieu est situé dans un environnement commercial consolidé, au sein de l'opération urbaine de 1989 appelée « Triangle d'or », qui comprend un centre sportif public du même nom, rattaché à un groupe de trois blocs de logements officiellement protégés de différentes hauteurs.
Il s'agit d'un lieu situé au rez-de-chaussée de l'un des immeubles résidentiels de 3 étages, très lumineux et orientés sud et ouest, avec des arcades ouvertes donnant sur la rue piétonne Pedro Moreno, qui sépare le centre sportif. Il est situé un peu plus haut que la rue, accessible directement depuis la rue par un porche fermé par des clôtures et relié à la rue par des marches et une rampe qui longe toute la façade extérieure.
Les locaux, actuellement utilisés comme bureaux, sont situés dans un coin en « L » et peuvent être transformés et/ou divisés en plusieurs locaux commerciaux dotés de grandes fenêtres ou, dans environ 7 maisons d'environ 50 m2, au niveau de la rue.
Les locaux, avec 45 mètres linéaires de façade donnant sur la rue Pedro Moreno, ont une superficie construite de 459 m2 et une surface utile de 350 m2 en intérieur et 70 m2 de porche extérieur. Il est actuellement relié en interne à une autre pièce de la rue Poeta Joan Maragall 61, propriété d'IVIMA, et partage le même accès depuis la rue Pedro Moreno 3. Le deuxième espace plus petit, avec possibilité d'achat séparé, a 20 mètres de façade d'angle et une surface construite de 97 m2 et une surface utile de 84 m2.
Les locaux sont en bon état de conservation pour un usage de bureau, avec la distribution suivante, sur un étage, composée de moustiquaires amovibles : hall d'entrée, réception, deux espaces de travail communs, salle de réunion, 4 bureaux, 2 toilettes et un petit entrepôt. La deuxième pièce, cloisonnée par des cloisons en briques, comprend 3 bureaux et 2 toilettes supplémentaires. À l'intérieur, il existe une différence de hauteur entre les deux pièces reliées par un escalier.
Les bureaux sont équipés de fenêtres à double vitrage, de parquet, d'eau chaude avec radiateurs électriques, d'un faux plafond avec luminaires intégrés, de la climatisation chaud/froid, d'un éclairage de secours, d'un système d'alarme, de détecteurs d'incendie et d'extincteurs. En outre, le bâtiment dispose d'un garage souterrain et d'un patio intérieur commun avec un jardin accessible par la sortie de secours. Le certificat énergétique est en cours de traitement.