Centerpointe Portfolio Portefeuille de bureau à vendre 4 biens 30 439 527 € La Palma, CA

Faits saillants des investissements
OPPORTUNITÉ DE PORTEFEUILLE DE BUREAUX DE FAIBLE HAUTEUR LOUÉS À 100 % AVEC UNE HAUSSE SIGNIFICATIVE ET DES STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT FLEXIBLES
* Offre haut de gamme, environnement de campus | Opportunité unique d'acquérir un portefeuille distingué dans l'une des régions commerciales les plus dominantes du monde. Le portefeuille de 4 étages est situé dans le cadre d'un campus doté d'un aménagement paysager luxuriant, de récentes améliorations de plusieurs millions de dollars des espaces communs et d'un salon associatif. Il offre un parking en surface pratique, d'excellentes sorties et entrées avec accès direct à l'autoroute, et un emplacement très fréquenté en pleine croissance.
* Facilité de propriété | Les contrats de location NNN offrent une facilité d'accession à la propriété et la sécurité d'être propriétaire sur l'un des marchés immobiliers les plus sûrs des États-Unis. Les nouveaux propriétaires bénéficieront de flux de trésorerie passifs et durables pendant la période de détention de l'investissement.
* Excellente liste de locataires | Le portefeuille de 4 bâtiments entièrement loués comprend 10 locataires, dont Convergint Technologies, ISEC et Honeywell International (notée de crédit A2 par Moody's) pour n'en nommer que quelques-uns. Ces locataires ont une durée de location restante moyenne pondérée (WALT) de 3,64 ans.
DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ SOLIDES
* Tendances favorables en matière de faible hauteur dans les banlieues | Au cours de la dernière décennie, la croissance des produits de faible hauteur a été robuste, dépassant celle des produits de grande hauteur en termes de compression du taux d'inoccupation et de croissance des loyers. Cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir proche.
* Disponibilité limitée malgré la demande | Selon CoStar, le taux d'inoccupation direct du sous-marché des bureaux de faible hauteur et des espaces flexibles de La Palma/Buena Park était de 7,2 % au troisième trimestre de l'année 2014, soit un taux inférieur à la moyenne historique et aucune nouvelle construction n'étant prévue.
LIEU DE DIVERTISSEMENT RENOMMÉ AVEC DES ÉQUIPEMENTS DE VILLÉGIATURE EN PLEINE EXPANSION
* Emplacement très prisé | La Palma est un point de rencontre entre les comtés de Los Angeles et d'Orange. Cet emplacement central bénéficie d'un accès pratique à l'autoroute et permet aux entreprises et aux locataires de la région de se déplacer facilement, ainsi que d'un prix abordable
alternative à d'autres régions coûteuses du sud de la Californie.
* Accès au transport multimodal | Le centre de transport en commun multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région, ainsi que la proximité de la main-d'œuvre et des logements exécutifs. Situé juste à côté de l'autoroute SR-91, l'actif bénéficie d'un superbe accès à l'I-5 et à l'I-605, ainsi qu'à l'aéroport international de Long Beach et à plusieurs stations Metrolink.