35 Acre Mixed-Use/Multi-Family Site Cottonwood Canyon Road Terrain 14,16 ha À vendre 3 077 550 € Canyon Lake, CA 92587

Marcus & Millichap a le plaisir de proposer à la vente une opportunité de développement résidentiel mixte et multifamilial de ± 35 acres située dans la très prisée ville de Canyon Lake. Canyon Lake est une communauté fermée du comté de Riverside qui a été constituée en 1990 et construite autour du magnifique réservoir de Canyon Lake. La propriété en question est située dans la partie sud-ouest de la ville de Canyon Lake, entre le club de golf de Canyon Lake et le barrage de Railroad Canyon. La propriété est délimitée par des résidences unifamiliales sur trois côtés (nord, est et ouest) et par des terrains vacants au sud. La topographie du site est inclinée du nord au sud, avec un certain changement d'altitude, ce qui signifie que le développement futur de ce site nécessitera des travaux de découpage et de nivellement. Le zonage de cette propriété est à usage mixte et à superposition de village (VO) et la désignation d'utilisation du sol dans le plan général est à usage mixte. La zone de superposition du village permet de développer jusqu'à 10 acres de ce site à une densité résidentielle de 20 à 24 unités d'habitation par acre (le reste du site pourrait avoir d'autres utilisations). Cette propriété est tout à fait unique, car c'est le seul site de Canyon Lake doté de ce zonage avantageux et le seul site qui permettra le développement de logements multifamiliaux dans l'ensemble de Canyon Lake. L'accès principal au site se fera par la limite sud, où une route devra être aménagée pour accéder à Railroad Canyon Road, la principale artère est/ouest reliant les autoroutes I-15 et I-215 dans cette zone. L'accès secondaire à la propriété se fera à l'extrémité nord du site, depuis Sparkle Drive jusqu'à la future route de Pearl Point Court. Il existe une servitude de 60 pieds à des fins routières entre le bout de Sparkle Drive et Pearl Point Court. En ce qui concerne les services publics, il y a une conduite d'eau ACP de 8 pouces située juste à côté de la limite est du site et il y a également une conduite d'eau de 8 pouces au bout de Sparkle Drive. Juste à côté de la limite sud de la propriété se trouve une conduite d'égout en PVC qui passe de 10 pouces à 16 pouces le long de la route Cottonwood Canyon. De plus, une ligne électrique Edison du sud de la Californie traverse directement l'établissement. La carte récapitulative de la conservation de l'habitat datée d'octobre 2017 montre que le bien n'est pas situé dans une zone de conservation cible indiquée par l'autorité régionale du logement du comté de Western Riverside. Le site est également situé dans la zone X de la FEMA, qui est une « zone présentant un risque d'inondation minimal ». Le site en question n'est pas affecté par les contraintes environnementales telles que les zones inondables, les zones humides et les terres ou servitudes visées par la Williamson Act. Cela étant dit, il est important de noter que ce site est situé à l'extérieur de la partie fermée de Canyon Lake et n'est pas soumis aux CC&R de la Canyon Lake Property Owners Association (CLPOA) et ne fait pas partie de la CLPOA. Cela signifie que ce site n'a actuellement aucun accès aux équipements privés de la CLPOA et que tout accès futur éventuel devra être négocié avec la CLPOA. L'un des principaux avantages de cette propriété est qu'il s'agit du seul site de développement à usage mixte/multifamilial restant à Canyon Lake. La ville est presque entièrement construite et il n'y a pas de terrain supplémentaire sur lequel construire des unités résidentielles multifamiliales.