Super High Density Vineyard for Olive Oil Cottonwood Road Terrain 40,47 ha À vendre 2 691 285 € Oroville, CA 95965

APERÇU : Cette magnifique parcelle de 100 acres comprend plus de 80 acres de vignoble oléicole à très haute densité (HDP) situé au centre de Cottonwood Road, entre les autoroutes 99 et 70, au cœur du comté de Butte. La plantation se fait sur un espacement de 13 pieds sur 5 pieds, ce qui donne 670 arbres par acre avec le soutien d'un système de treillis. Les propriétaires ont planifié et développé stratégiquement cette pièce maîtresse unique pour la rendre unique en son genre. EAU : Une quantité impressionnante d'eau alimentée par une pompe de 50 CV produisant 2 500 gallons par minute permet d'irriguer grâce à des émetteurs placés sur une conduite goutte à goutte avec une pression de 25 psi sur des centres de 3 pieds. Nivelé au laser et aménagé en terrasse pour le drainage. RENTABLE : a un excellent contrat avec le fournisseur. Par exemple, un verger d'oliviers bien géré peut produire en moyenne 5 tonnes/acre et chaque tonne peut produire 40 gallons d'huile d'olive. À l'heure actuelle, le marché se situe autour de 20 dollars le gallon. Cela représente un bénéfice brut de 4 000$ l'acre. Les variables du coût par acre se situent en moyenne autour de 1 675$ l'acre, soit un bénéfice net de près de 2 325$ l'acre. (Les données financières sont disponibles sur demande.) BONUS : Le fait d'être à moins de 1,6 km de la grande sous-station PG&E constitue un autre avantage important. Il existe actuellement un contrat d'option solaire avec un fournisseur national d'énergie qui, une fois exercé, paiera 3 750 dollars l'acre par an pour 50 acres (187 500 dollars par an) avec une indexation annuelle de 2 % pendant au moins 22 ans avec des options pouvant être prolongées jusqu'à 34 ans et neuf mois. Notez également que nous sommes actuellement courtisés par plusieurs autres sociétés solaires pour les 50 acres restants, le prix/les conditions n'ayant pas encore été déterminés. Ce contrat énergétique augmenterait CONSIDÉRABLEMENT le bénéfice net ! ! ! Le taux de PAC serait de 9,1 % avec un contrat et la culture de plus de 50 acres d'olives restants ou un taux de PAC de 12,71 % si (2) les contrats d'option sont exercés à 3 750$ l'acre pour un total de 100 acres. QUALITÉ : Ce vignoble a été développé à partir de zéro pour être un producteur de haute qualité et à haut rendement. Remporter des médailles d'or au Concours international d'huile d'olive de Los Angeles et à la Mid-State Fair de Paso Robles. SITE DE CONSTRUCTION : La propriété a été conçue comme une vitrine avec un étang de 3 acres enroulé autour d'un terrain de construction d'un acre. Construisez la maison de vos rêves ou votre propre salle de dégustation avec une vue imprenable sur les Sutter Buttes. Il borde Dove Ridge (une banque de conservation de 2 400 acres au nord) qui ne sera jamais développée, ainsi que le terrain de PG&E à l'est, ce qui vous évitera également d'avoir des voisins qui construisent au-dessus de vous. Les propriétaires ne vendent que pour la planification successorale. Il est rare de trouver des investissements agricoles qui génèrent des revenus formidables avec un potentiel incroyable de plus. Ne laissez pas celui-ci s'échapper ! ! ! VIDÉO : Visitez http : https://www.youtube.com/watch?v=1zkITa7tp-0 pour des vidéos de drones.