Development site Portefeuille de terrain à vendre 2 biens 7 207 170 € Localisations multiples

Turton Commercial Real Estate a le plaisir de mettre en marché l'assemblage du 1025 19th Street et du 1910 J Street (la « propriété ») au cœur du très prisé Midtown Grid de Sacramento. Ensemble, les deux parcelles totalisent environ 62 200 pieds carrés, ce qui représente le plus grand terrain contigu disponible à l'acquisition dans le très prisé Midtown Grid au cours des deux dernières décennies. De plus, la propriété est située dans une zone d'opportunités.
La propriété est proposée au prix de 7 900 000$, soit un prix au pied carré de 127$ le pied carré pour le terrain et de 278$ le pied carré pour les bâtiments.
1910 J Street est actuellement louée par l'Old Spaghetti Factory jusqu'en 2025. Le taux de location actuel prévoit un loyer minimum de 180 000 dollars par an NNN ou 6 % des ventes brutes, le montant le plus élevé étant retenu. Le revenu moyen historique s'est élevé en moyenne à 220 000 dollars NNN par an. La durée actuelle du bail du locataire offre également une protection contre l'augmentation de l'impôt foncier due à la vente. Cependant, la dernière option du locataire de prolonger jusqu'en 2030 rétablit le loyer à la « juste valeur marchande ». Les loyers à la juste valeur marchande dans le Midtown Grid se situent entre environ 2,50 et 3,00 dollars par pied carré par mois, sans aucune protection fiscale foncière. Cela fournirait un loyer minimum de 360 000$ par an.
Les locataires ont manifesté leur intérêt à travailler avec un promoteur potentiel dans le cadre d'un projet à usage mixte de plus grande envergure. Essentiellement, la propriété offre à un promoteur résidentiel multifamilial à usage mixte la possibilité d'acquérir le terrain contigu le plus grand et sans doute le plus précieux du Midtown Grid tout en maintenant un solide flux de trésorerie grâce à des droits et à des permis tout en bénéficiant des protections fiscales de la zone d'opportunité.