Dulles South I & II Portfolio Portefeuille de bureau à vendre 2 biens Chantilly, VA

Le groupe des marchés des capitaux américains d'Avison Young, le conseiller exclusif du propriétaire, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir les Dulles South I & II (les « Propriétés »), deux immeubles de bureaux professionnels d'un étage situés à Chantilly, en Virginie, à l'entrée du parc d'affaires de Sullyfield. Les deux bâtiments totalisent 38 502 pieds carrés de petites suites et de bureaux d'un étage destinés à de petites entreprises de services professionnels et à des cabinets médicaux.
La propriété a fait ses preuves en matière de niveaux d'occupation constamment élevés et est actuellement louée à 100 %. Il y a vingt et un (21) locataires en place, la taille moyenne des locataires étant d'environ 1 800 pieds carrés. Dulles South I & II offre aux nouveaux propriétaires une opportunité rare de réaliser des rendements démesurés sur un actif totalement stabilisé en évaluant les loyers à la valeur du marché. Cinquante-six pour cent (56 %) des locataires paient actuellement des loyers inférieurs à ceux du marché. Les loyers moyens pondérés des deux propriétés sont actuellement inférieurs de 4,83 dollars le pied carré au loyer moyen du marché de 23,25 dollars le pied carré (FS). La durée moyenne pondérée des baux de Dulles South I & II est de 1,73 an, ce qui constitue une voie claire vers l'amélioration de la valeur à court terme grâce à la location, avec des apports de capital limités requis pour les améliorations apportées aux locataires.