E Krall St E Krall St Spécialité 269 m² À vendre Scottsdale, AZ 85254 687 930 € (2 559,56 €/m²) Taux de capitalisation 7,38 %

Mon entreprise est Arizona Seller Financing. Je travaille en partenariat avec des investisseurs qui peuvent bénéficier d'un financement bancaire traditionnel pour acheter des propriétés ici en Arizona. Je m'associe pour acheter des maisons dans le cadre de notre « programme de financement des vendeurs U-pick ». Je travaille en partenariat avec des investisseurs sur ces investissements de financement des vendeurs depuis 2009. J'ai un autre investissement prêt à être réalisé et je recherche un partenaire d'investissement pour le financement de cette propriété.
Ma société de prêts hypothécaires agréée sélectionne en permanence les acheteurs qui ne peuvent pas bénéficier d'un financement traditionnel mais qui le pourront dans trois à cinq ans. Nous avons un autre acheteur prêt à partir qui souhaite utiliser notre programme de financement des vendeurs pour acheter cette maison. L'acheteur a été pré-approuvé pour notre programme de financement des vendeurs, a versé un acompte de 20 % et est prêt à ce que nous fassions une offre d'achat pour cette propriété. L'acheteur a accepté une augmentation de prix de 10 % en échange de l'achat par notre société de la propriété qu'il a choisie, puis de la lui vendre grâce à un financement du vendeur. Outre l'augmentation de prix de 10 %, notre acheteur qui finance le vendeur a accepté un taux d'intérêt de 7,5 % sur le financement que nous fournissons au vendeur.
Détails de cet investissement :
120 210$ de bénéfice sur 5 ans (57 984$ provenant des revenus de trésorerie + 95 975$ de l'augmentation des prix - différentiel de remboursement) ~ feuille de calcul jointe
Prix d'achat de 750 000$
- Un acompte de 187 500$ est requis de la part de l'investisseur
= 562 500$ financés à un taux d'intérêt de 6,75 %.
(en tant que partenaire investisseur, vous êtes éligible à ce financement hypothécaire par l'intermédiaire de ma société de prêt hypothécaire agréée)
Financement du prix de vente au vendeur de 825 000$ (augmentation de prix de 75 000$ déjà convenue par écrit)
-165 000$ d'acompte pour le financement de l'acheteur par le vendeur (cet acompte de 165 000$ est remboursé à l'investisseur, ce qui donne un investissement net de 22 500$ que nous partageons également = 11 250$ chacun)
= Un financement de 660 000$ a été accordé à l'acheteur
Flux de trésorerie mensuels
Paiement P&I mensuel de 4 615$ par le vendeur finançant l'acheteur à 7,50 %
-Paiement P&I mensuel du prêt hypothécaire aux investisseurs de 3 648$ à 6,75 %
= flux de trésorerie mensuel de 966$
INVESTISSEZ VOTRE CRÉDIT, PAS VOTRE ARGENT
Ce que nous proposons pour gagner les intérêts de notre partenariat :
- Nous sommes une société de prêts hypothécaires agréée pour garantir la conformité à la loi Dodd-Frank (ce qui signifie que nous vérifions la capacité de payer de l'acheteur et que nous nous conformons à toutes les lois sur les prêts)
- Nous fournissons à l'acheteur présélectionné un acompte important (vérifié)
- Nous aidons l'acheteur qui a besoin d'un financement du vendeur à localiser la propriété (afin qu'il obtienne la maison de son choix)
- Nous traitons tous les documents nécessaires à la mise en place de la transaction (par l'intermédiaire de nos sociétés hypothécaires et immobilières agréées)
- Nous gérons l'investissement du premier jour au paiement final
- Nous nous occupons de toutes les déclarations fiscales et de la comptabilité mensuelle
Pourquoi nous travaillons en partenariat avec des investisseurs :
Le financement du vendeur réduit le risque d'investissement car notre acheteur qui finance le vendeur fournit un acompte de 20 % ; il prend le risque d'investissement initial. Comme toute société d'investissement immobilier, nous devons continuellement lever des capitaux pour continuer à acquérir des propriétés. Nous avons constaté que les investisseurs en espèces recherchent un rendement supérieur aux taux proposés par les banques pour les prêts hypothécaires traditionnels. C'est pourquoi nous recherchons ce que nous appelons des « investisseurs en crédit » pour remplacer nos investisseurs en espèces traditionnels. L'utilisation d'un prêt hypothécaire traditionnel pour tirer parti de notre investissement de financement des vendeurs augmente le rendement de nos investissements de plus de 2 % par an. Sur une propriété de 300 000$, cela se traduit par des profits supplémentaires de 30 000$.
- Risque faible
- Utilisation du crédit pour un investissement net faible ou NUL
- Gestion gratuite d'immeubles de placement grâce à notre programme de partenariat avec les investisseurs
Si cet investissement ne vous plaît pas, contactez-moi et je vous informerai lorsque de nouveaux investissements de financement pour les vendeurs seront disponibles.