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East Gateway Portefeuille de bureau à vendre 2 biens Phoenix, AZ
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• Deux (2) immeubles de bureaux de quatre étages de qualité institutionnelle totalisant ± 230 864 pieds carrés (pieds carrés) et un garage de stationnement adjacent de deux étages.
• ± 73 % loués à un éventail diversifié de locataires de grande qualité, y compris plusieurs sociétés cotées en bourse.
• La prochaine cession de Mobile Mini|WillScot en octobre 2025 permet à un investisseur dont la base d'investissement est réduite de tirer parti de l'activité florissante des petits locataires du sous-marché et de l'accélération de la forte demande de locataires.
• 4,7 millions de dollars ont été investis dans des rénovations, des mises à niveau des systèmes de bâtiments et des améliorations destinées aux locataires de 2019 à aujourd'hui.
• Les plaques de sol flexibles d'une superficie moyenne de ± 28 800 pieds carrés offrent une profondeur de baie idéale et trois (3) escaliers de sortie permettent à l'étage d'accueillir efficacement les locataires de petite, moyenne et grande taille sans coûts de réaménagement importants des couloirs.
• Les petits locataires se sont montrés très actifs sur le marché, louant la somme impressionnante de 6,45 millions de pieds carrés dans la région métropolitaine de Phoenix de 2023 à ce jour dans le cadre de 2 219 transactions de location.
• La demande des locataires importants (plus de 20 000 pieds carrés) revient sur le marché de la région métropolitaine de Phoenix, avec une augmentation de ± 20 % de l'activité transactionnelle d'une année sur l'autre depuis le début de 2024.
• Le corridor de la 44e rue présente une vacance directe de ± 14,8 %, le taux d'inoccupation des sous-locations n'étant que de 0,5 %.
• Visibilité de l'autoroute depuis l'autoroute SR-143 offrant des opportunités de signalisation importantes pour les locataires.
• Véritable emplacement axé sur le transport en commun (TOD) à distance de marche du métro léger, de quatre (4) autoroutes différentes dans un rayon de cinq (5) miles de la propriété et d'un accès routier et ferroviaire quasi immédiat à l'aéroport international Sky Harbor.
• Stratégiquement situé à la frontière nord-ouest du centre-ville de Tempe, bénéficiant de l'accès au quartier des divertissements de Mill Avenue de Tempe, à un haut lieu urbain ouvert 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, et à ses autres commodités.
• Un ratio de stationnement de 4,47/1 000 pieds carrés est assuré par un garage de deux étages de 561 places, 397 places de surface et 75 places couvertes.
• Pas de prix.
• ± 73 % loués à un éventail diversifié de locataires de grande qualité, y compris plusieurs sociétés cotées en bourse.
• La prochaine cession de Mobile Mini|WillScot en octobre 2025 permet à un investisseur dont la base d'investissement est réduite de tirer parti de l'activité florissante des petits locataires du sous-marché et de l'accélération de la forte demande de locataires.
• 4,7 millions de dollars ont été investis dans des rénovations, des mises à niveau des systèmes de bâtiments et des améliorations destinées aux locataires de 2019 à aujourd'hui.
• Les plaques de sol flexibles d'une superficie moyenne de ± 28 800 pieds carrés offrent une profondeur de baie idéale et trois (3) escaliers de sortie permettent à l'étage d'accueillir efficacement les locataires de petite, moyenne et grande taille sans coûts de réaménagement importants des couloirs.
• Les petits locataires se sont montrés très actifs sur le marché, louant la somme impressionnante de 6,45 millions de pieds carrés dans la région métropolitaine de Phoenix de 2023 à ce jour dans le cadre de 2 219 transactions de location.
• La demande des locataires importants (plus de 20 000 pieds carrés) revient sur le marché de la région métropolitaine de Phoenix, avec une augmentation de ± 20 % de l'activité transactionnelle d'une année sur l'autre depuis le début de 2024.
• Le corridor de la 44e rue présente une vacance directe de ± 14,8 %, le taux d'inoccupation des sous-locations n'étant que de 0,5 %.
• Visibilité de l'autoroute depuis l'autoroute SR-143 offrant des opportunités de signalisation importantes pour les locataires.
• Véritable emplacement axé sur le transport en commun (TOD) à distance de marche du métro léger, de quatre (4) autoroutes différentes dans un rayon de cinq (5) miles de la propriété et d'un accès routier et ferroviaire quasi immédiat à l'aéroport international Sky Harbor.
• Stratégiquement situé à la frontière nord-ouest du centre-ville de Tempe, bénéficiant de l'accès au quartier des divertissements de Mill Avenue de Tempe, à un haut lieu urbain ouvert 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, et à ses autres commodités.
• Un ratio de stationnement de 4,47/1 000 pieds carrés est assuré par un garage de deux étages de 561 places, 397 places de surface et 75 places couvertes.
• Pas de prix.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Individuellement en vente | 0 |
| Statut | Actif | Surface totale de l’immeuble | 21 451 m² |
| Nb de biens | 2 | Surface totale du terrain | 6,6 ha |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 21 451 m² |
| Surface totale du terrain | 6,6 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
|
East Gateway
4646 E Van Buren St, Phoenix, AZ 85008 |
Bureau | 10 726 m² | 2002 | - |
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East Gateway
4686 E Van Buren St, Phoenix, AZ 85008 |
Bureau | 10 726 m² | 2006 | - |
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