Expo Centre - Sacramento
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Expo Centre - Sacramento Portefeuille à vendre 7 biens 16 051 700 € Sacramento, CA
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Sept immeubles de petites baies à locataires multiples récemment rénovés d'une superficie totale de 121 816 pieds carrés
- Opportunité de location à valeur ajoutée unique
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE, Inc. a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir Expo Centre (« The Park »), sept bâtiments à locataires multiples de petites baies récemment rénovés d'une superficie totale de 121 816 pieds carrés situés à quelques minutes du centre-ville de Sacramento. Le parc détenu et géré par des institutions a fait l'objet d'investissements en capital de 5,6 millions de dollars depuis 2018 et est loué à 65 % à 27 locataires de douze secteurs différents, offrant à la fois un flux de trésorerie stable et un roulement échelonné.
Le parc bénéficie d'un emplacement central à seulement cinq kilomètres du centre-ville de Sacramento et se trouve à proximité du confluent très visible de l'I-80 et de la CA-160, offrant un excellent accès aux commerces de détail. Compte tenu du nombre extrêmement limité de nouvelles constructions sur le marché de Sacamento et de l'absence de petites baies dans l'ouest des États-Unis, l'Expo Centre offre la possibilité d'augmenter considérablement les loyers. Expo Center offre une opportunité d'évaluation par rapport au marché importante avec des loyers inférieurs à ceux du marché et 2,4 ans de WALT restants.
Faits saillants des investissements
* Opportunité de location à valeur ajoutée unique | Taux d'occupation actuel de 65 % dans un sous-marché occupé à 97 %.
* Dépenses d'investissement limitées requises | La propriété a procédé à un repositionnement complet de la propriété, y compris des conversions de bureaux en bâtiments industriels qui accéléreront l'absorption.
* Emplacement intercalaire stratégique | À environ 5 km du centre-ville de Sacramento, excellente visibilité et accès à de multiples autoroutes et commerces de détail.
* Le marché industriel le plus tendu de Sacramento | Actuellement occupé à 96,8 %.
* Flux de trésorerie stables et diversifiés | Loué à 27 locataires avec transfert échelonné et aucune industrie ne représentant plus de 17 % du parc.
* Bien en deçà du coût de remplacement | Estimé à 383$ PSF.
* Aucune nouvelle offre | Sacramento est le sous-marché le plus restreint de l'ouest des États-Unis avec 0,1 % des stocks du marché en construction.
Le parc bénéficie d'un emplacement central à seulement cinq kilomètres du centre-ville de Sacramento et se trouve à proximité du confluent très visible de l'I-80 et de la CA-160, offrant un excellent accès aux commerces de détail. Compte tenu du nombre extrêmement limité de nouvelles constructions sur le marché de Sacamento et de l'absence de petites baies dans l'ouest des États-Unis, l'Expo Centre offre la possibilité d'augmenter considérablement les loyers. Expo Center offre une opportunité d'évaluation par rapport au marché importante avec des loyers inférieurs à ceux du marché et 2,4 ans de WALT restants.
Faits saillants des investissements
* Opportunité de location à valeur ajoutée unique | Taux d'occupation actuel de 65 % dans un sous-marché occupé à 97 %.
* Dépenses d'investissement limitées requises | La propriété a procédé à un repositionnement complet de la propriété, y compris des conversions de bureaux en bâtiments industriels qui accéléreront l'absorption.
* Emplacement intercalaire stratégique | À environ 5 km du centre-ville de Sacramento, excellente visibilité et accès à de multiples autoroutes et commerces de détail.
* Le marché industriel le plus tendu de Sacramento | Actuellement occupé à 96,8 %.
* Flux de trésorerie stables et diversifiés | Loué à 27 locataires avec transfert échelonné et aucune industrie ne représentant plus de 17 % du parc.
* Bien en deçà du coût de remplacement | Estimé à 383$ PSF.
* Aucune nouvelle offre | Sacramento est le sous-marché le plus restreint de l'ouest des États-Unis avec 0,1 % des stocks du marché en construction.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 16 051 700 € | Nb de biens | 7 |
| Prix/m² | 1 423 € / m² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface totale de l’immeuble | 11 281 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 3,08 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 16 051 700 € |
| Prix/m² | 1 423 € / m² |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 7 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 11 281 m² |
| Surface totale du terrain | 3,08 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 1783 Tribute Rd, Sacramento, CA 95815 | Industriel/Logistique | 985 m² | 1974 | - |
| 1791 Tribute Rd, Sacramento, CA 95815 | Local d'activités | 1 596 m² | 1974 | - |
| 1787 Tribute Rd, Sacramento, CA 95815 | Local d'activités | 1 750 m² | 1974 | - |
| 1767 Tribute Rd, Sacramento, CA 95815 | Local d'activités | 2 118 m² | 1974 | - |
| 1779 Tribute Rd, Sacramento, CA 95815 | Local d'activités | 2 363 m² | 1974 | - |
| 1771 Tribute Rd, Sacramento, CA 95815 | Local d'activités | 1 484 m² | 1974 | - |
| 1775 Tribute Rd, Sacramento, CA 95815 | Local d'activités | 985 m² | 1974 | - |
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