Krum Old Town Property FM 1173 Local commercial 406 m² À vendre Krum, TX 76249 556 765 € (1 369,82 €/m²)

L'établissement est situé dans la vieille ville de Krum, à côté de l'intersection principale de cette ville, FM 156 et FM 1173. TXDOT agrandira l'autoroute principalement à l'est de cet endroit afin de répondre à tout le trafic et au trafic futur généré par la croissance rapide de l'immobilier dans cette zone. Krum est situé dans le comté de Denton, l'un des comtés du Texas dont la croissance est la plus rapide. De nouveaux résidents s'installent dans cette zone tous les jours et tous les nouveaux logements et lotissements sont en cours de construction. Le lycée est actuellement classé 5A et passera à 6A d'ici un an ou deux. La croissance se fait dans les quatre directions. L'emplacement de la propriété relève du zonage commercial de la vieille ville, ce qui permet la plupart des utilisations. Le zonage résidentiel est également autorisé en tant que combinaison dans la vieille ville où se trouve cette propriété. La ville a récemment approuvé des bâtiments verticaux de 5 étages maximum pour la vieille ville, qui devraient générer des appartements et des unités de condos haut de gamme. Il pourrait être possible d'étendre ce site vers le haut en fonction du nouveau zonage. (si la structure le permet)
La propriété est actuellement divisée en 4 unités. Deux espaces commerciaux et de bureaux d'environ 1 300 pieds carrés dont la façade fait face à la FM 1173 et deux appartements d'environ 890 pieds carrés avec des garages séparés à l'arrière de la propriété. Les 2 unités résidentielles (accessibles par les garages arrière) ont été rénovées récemment pour répondre au code de la ville. Un nouveau mur coupe-feu et un nouveau système d'alarme incendie ont été installés pour créer un espace de vie sûr. L'un des 2 espaces de vente au détail/bureaux situés à l'avant de la propriété a été loué à un magasin de type Cash/Loan. Le propriétaire a le droit de résilier le bail si l'acheteur dispose d'une plus grande flexibilité. Le côté ouest des locaux commerciaux et de bureaux est en construction et sera bientôt disponible à la location. Ce côté aura besoin de quelques travaux de finition avant d'être occupé. Le propriétaire s'attend à ce que les 4 unités génèrent entre 6 500 et 7 000 dollars par mois une fois louées.
Un parking public situé le long de la rue est maintenant disponible pour la zone de la devanture, mais il pourrait être converti en parking parallèle une fois que le service des autoroutes aura modifié l'intersection principale à proximité. Ne vous inquiétez pas, la ville a construit un parking public de l'autre côté de la rue et je crois comprendre qu'une fois que le service de police aura déménagé de ses locaux à un pâté de maisons, la ville prévoit de convertir cette zone en parking supplémentaire pour la vieille ville de Krum. Le réaménagement de la propriété est également une option. La surface commerciale/bureau pourrait être combinée à environ 2 600 pieds carrés en retirant la cloison de séparation ou jusqu'à environ 4 375 pieds carrés en retirant les unités résidentielles situées à l'arrière et en les ajoutant à la façade du magasin. Comme mentionné, la propriété est située à l'intersection principale de la ville, les autoroutes nord/sud et est/ouest étant reliées à moins d'un pâté de maisons. La devanture du magasin est visible dans 3 des 4 directions à cette intersection qui devrait être équipée d'un feu de signalisation une fois la construction de l'autoroute terminée. L'attrait du centre-ville et la croissance future de l'immobilier à quelques minutes de marche de cet emplacement devraient contribuer à maintenir le dynamisme de la vieille ville et à en faire un endroit idéal pour les entreprises et les résidents. Le restaurant italien Porto Fino se trouve à deux pas de cet endroit et attire des clients de Sanger à l'ouest et de Justin au sud à 24 miles. Vous recherchez un excellent investissement dans le vieux centre-ville d'une communauté en plein essor ?
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