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Justin Town Square FM 156
139 – 3 918 m² À louer Justin, TX 76247
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Justin Town Square est un futur développement à usage mixte. La phase 1 est terminée, la phase 2 débutera dans 30 à 60 jours
- Le FM 1171 est en cours d'extension pour connecter l'I-35W à la FM 156, à un pâté de maisons au sud de cette propriété.
- La proximité des pôles de main-d'œuvre a attiré des résidents aisés, comme en témoigne le revenu moyen des ménages de 121 600 dollars dans un rayon de 5 miles.
- Les espaces seront livrés en parfait état, ce qui est idéal pour les restaurants, les commerces de détail, les services, le médical et les bureaux spécialisés, avec une allocation TI de 40 $/pi².
- Situé dans le nord-ouest de DFW, à cinq minutes du Texas Motor Speedway, à 25 minutes de Denton et Fort Worth, à 30 minutes de l'aéroport DFW et à 45 minutes de Dallas.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (8)
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- ESPACE
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 139 – 285 m² | 7 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 476 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage | 465 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage | 465 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 465 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 465 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 2B | 139 – 745 m² | 7 Ans | 332,06 € /m²/an 27,67 € /m²/mois 247 347 € /an 20 612 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 8B | 139 – 554 m² | 7 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
400 Justin Ln - 1er étage
- 33,70 $/pi² pour les espaces non situés en bout d'allée - 35,20 $/pi² pour les espaces situés en bout d'allée
521 Justin Ln - 1er étage
517 Justin Ln - 1er étage
514 Tally Blvd - 1er étage
- Espace en excellent état
- Nouvelle construction
403 Tally Blvd - 1er étage
- Espace en excellent état
- Nouvelle construction
409 Tally Blvd - 1er étage
- Espace en excellent état
- Nouvelle construction
509 Justin Ln - 1er étage – Bureau 2B
- 33,70 $/pi² pour les espaces non situés en bout de bâtiment - 35,20 $/pi² pour les espaces situés en bout de bâtiment
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
408 Justin Ln - 1er étage – Bureau 8B
- 33,70 $/pi² pour les espaces non situés en bout de bâtiment - 35,20 $/pi² pour les espaces situés en bout de bâtiment
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Action Behavior Centers
- Santé et assistance sociale
- 1
- -
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Action Behavior Centers | Santé et assistance sociale | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR FM 156 , JUSTIN, TX 76247
| Espace total disponible | 3 918 m² | Biens du centre | 11 |
| Min. Divisible | 139 m² | Surface commerciale utile | 1 368 m² |
| Type de centre | Centre communautaire | Surface totale du terrain | 0,19 ha |
| Magasins | 1 | Année de construction | 2026 |
| Espace total disponible | 3 918 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de centre | Centre communautaire |
| Magasins | 1 |
| Biens du centre | 11 |
| Surface commerciale utile | 1 368 m² |
| Surface totale du terrain | 0,19 ha |
| Année de construction | 2026 |
À PROPOS DU BIEN
Réservez une place dans ce développement transformateur, qui s'appuiera sur la riche histoire de la ville de Justin et stimulera sa croissance continue en devenant un incontournable de Justin Town Square. La première phase de cet ambitieux projet à usage mixte de 36 acres comprend quatre bâtiments idéaux pour la restauration, la vente au détail, les services, le secteur médical ou les bureaux spécialisés. Justin Town Square incarne la fierté historique de la ville, comme en témoignent ses extérieurs de style Far West, dotés d'une touche moderne avec des passerelles activées et des sièges extérieurs couverts conçus pour favoriser une atmosphère de communauté connectée. Justin Town Square a été créé en pensant à la ville. L'établissement comprend un espace réservé au service de police local et accueillera régulièrement des événements communautaires. Les espaces seront livrés en bon état au printemps 2024 et une allocation d'amélioration locative de 40$ par pied carré sera disponible. La ville de Justin a connu des niveaux de migration sans précédent, avec une croissance démographique attendue de 12 % entre 2023 et 2028 dans un rayon de 8 miles autour de Justin Town Square. La croissance de cette ville est due à sa proximité de Denton et du centre-ville de Fort Worth, à son faible coût de la vie et à ses écoles de premier ordre. Plus de 5 000 nouveaux lots résidentiels se trouvent à moins de 5 miles de Justin Town Square. La propriété est positionnée pour être une facette importante de la communauté car le centre-ville se trouve à 1,5 km et le Texas Motor Speedway à 6 km. En raison de la réinstallation de plusieurs familles dans la région, les habitants sont gravement mal desservis par le secteur commercial. De plus, Justin Town Square se trouve à moins de 15 minutes de l'aéroport Alliance, une plaque tournante majeure pour les entreprises aérospatiales. Au quatrième trimestre 2023, la ville de Justin ne comptait que 20 magasins de détail et restaurants. Rejoignez cette ville méconnue mais florissante à Justin Town Square dès aujourd'hui. Communiquez avec nous. *Aucun magasin de CBD ou de vape ne sera pris en compte* Le FM 1171 est en cours d'extension pour connecter l'I35W au FM 156 à un pâté de maisons au sud de cette propriété. Voir la carte.
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Justin Town Square | FM 156
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