Freestanding Corporate STNL Tim Hortons
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Freestanding Corporate STNL Tim Hortons Portefeuille de local commercial à vendre 2 biens 3 129 189 € Localisations multiples
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- BAUX NNN ABSOLUS À LONG TERME AVEC PLUS DE 14 ANS RESTANTS
- EMPLACEMENT DE CHOIX | ROCHESTER MSA
- DES AUGMENTATIONS ANNUELLES DE 1 % OU IPC
- LOCATAIRE QSR FORT
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Forged Real Estate est heureuse d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir un intérêt en fief simple dans deux propriétés à locataire unique louées à Tim Hortons (la « propriété ») dans le comté de Monroe, situé dans le nord de l'État de New York. Les deux Tim Hortons de Rochester et Henrietta font tous deux partie de la MSA de Rochester, qui compte plus d'un million de résidents. Tim Hortons exerce ses activités dans le cadre d'un bail d'entreprise en fief simple net absolu (NNN) dont la durée restante est de plus de 14 ans. La structure de location à trois réseaux (NNN) permet une forme de propriété passive et mains-libres. En outre, le contrat de location comporte des augmentations annuelles supérieures à 1 % ou à la variation de l'IPC. Tim Hortons Inc., communément appelée Tim's, Timmie's ou Hortons, est une chaîne multinationale canadienne de cafés et de restaurants basée dans la région de Toronto. En 2014, Tim Hortons a été rachetée par le géant de la restauration rapide Burger King, créant Restaurant Brands International. Restaurant Brands International (RBI) est l'une des plus grandes entreprises de restauration rapide (QSR) au monde avec des ventes annuelles prévues à l'échelle du système de plus de 40 milliards de dollars et 31 525 restaurants dans plus de 100 pays. Au cours de la période de trois mois se terminant le 30 septembre 2024, les ventes à l'échelle du réseau de Tim Hortons ont augmenté de 2,8 % par rapport à la même période de l'année précédente pour atteindre 1,95 milliard de dollars. Au cours du même trimestre, les ventes à l'échelle du réseau de Restaurant Brands International ont augmenté de 3,2 % pour atteindre 11,43 milliards de dollars. Le nombre net de restaurants pour RBI a augmenté de 3,8 % par rapport au troisième trimestre de l'année précédente. Tim Hortons a terminé le troisième trimestre de 2024 avec plus de 4 500 restaurants. La marque s'est récemment étendue à de nouveaux marchés, notamment le Texas et la Géorgie, tout en finalisant des accords avec des opérateurs pour ouvrir des marchés dans d'autres États américains tels que l'Arizona, le Tennessee, le Missouri, le Delaware et le New Jersey (QSR Magazine). Selon une étude réalisée par Placer.ai, entre le premier trimestre de 2022 et le premier trimestre de 2023, les visites en semaine dans les cafés ont augmenté dans les quatre grandes chaînes, dont Tim Hortons, ce qui prouve que l'industrie du café résiste à l'inflation. Alors que le secteur du crédit-bail net reste très compétitif, les investisseurs considèrent les chaînes de café comme une valeur sûre pour des rendements stables.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 129 189 € | Nb de biens | 2 |
| Prix/m² | 6 132 € / m² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 6,35 % | Surface totale de l’immeuble | 510 m² |
| Type de vente | Investissement triple net | Surface totale du terrain | 0,77 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 3 129 189 € |
| Prix/m² | 6 132 € / m² |
| Taux de capitalisation | 6,35 % |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 510 m² |
| Surface totale du terrain | 0,77 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 1525 Lake Ave, Rochester, NY 14615 | Local commercial | 248 m² | 1997 | - |
| 4760 W Henrietta Rd, Henrietta, NY 14467 | Local commercial | 262 m² | 2002 | - |
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