28630 Gellainville

Les espaces 2 de cet immeuble doivent être loués ensemble, pour un total de 270 m² (Surface contiguë):

Situé dans la zone d’activité principale de Chartres Agglomération, ce local d’activités à louer offre une surface totale de 270 m², idéale pour des entreprises recherchant un espace fonctionnel et de qualité. Le bien se compose d’un entrepôt de 240 m², complété par 30 m² de bureaux situés au rez-de-chaussée, ainsi qu’une mezzanine aménagée en un bureau climatisé de 30 m² supplémentaires. L’ensemble immobilier est implanté sur un site clos et sécurisé, bénéficiant d’un accès rapide aux infrastructures routières majeures, à seulement deux minutes de l’échangeur A11 (axe Paris-Le Mans-Nantes) et de la RN 154 (Chartres-Orléans). Le bâtiment, à la structure solide en charpente béton et murs en parpaings, offre des prestations techniques remarquables, notamment une hauteur sous plafond de 7,5 mètres, une porte sectionnelle de 3,5 x 4,5 mètres, une charge au sol de 5 tonnes par mètre carré, et un chauffage radiant au gaz. Les bureaux, climatisés et câblés, disposent de sanitaires modernes et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le sol de l’entrepôt est adapté aux besoins industriels et peut être amélioré par une finition en dalle quartz sur demande. La location est proposée à 1 808 € HT/HC par mois, soit 80 € HT/HC par mètre carré et par an, avec des charges locatives annuelles de 2 169 € HT. Un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer est requis. Le contrat de location, de type commercial, est établi sur une durée de 3/6/9 ans avec une fiscalité sous TVA et une indexation annuelle selon l’indice ILC. Des aménagements spécifiques, tels que l’extension des bureaux, peuvent être réalisés en supplément.