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51290 Giffaumont-Champaubert Local commercial 246 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Plus de 20 ans d'existance
- Licence IV
- Terrasse bio climatique
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 246 m² | 3/6/9 | 163,00 € HT-HC/m²/an 13,58 € HT-HC/m²/mois 40 098 € HT-HC/an 3 341 € HT-HC/mois |
RDC
Le lieu se dévoile dans un cadre exceptionnel, au cœur du Port de Giffaumont, en bordure du lac du Der, offrant une atmosphère unique où se mêlent détente et dynamisme touristique. L’espace s’étend sur environ 246 m², entièrement pensé pour accueillir une clientèle nombreuse et variée, séduite par la proximité immédiate du port de plaisance et du casino. Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse du bar-restaurant s’impose avec une salle intérieure spacieuse et lumineuse, capable d’accueillir une centaine de couverts. L’agencement est fonctionnel, pensé pour allier confort et efficacité, avec un mobilier adapté aux exigences d’un service fluide et rapide. L’espace est climatisé, garantissant un accueil agréable en toute saison. L’extérieur révèle un atout majeur : une vaste terrasse bioclimatique entièrement couvrable, pouvant recevoir environ 200 convives. Cette structure permet une exploitation optimale tout au long de la saison, offrant une vue imprenable sur le lac et un cadre propice aux moments de convivialité. L’organisation de l’espace extérieur favorise une circulation aisée, avec des zones distinctes pour le service, garantissant un confort optimal aussi bien pour les clients que pour l’équipe en place. L’environnement immédiat renforce l’attractivité du lieu : une affluence touristique soutenue, notamment en période estivale, grâce aux activités nautiques, aux promenades sur les berges et à la proximité du casino, qui génèrent un flux continu de visiteurs. L’établissement bénéficie ainsi d’un emplacement stratégique, idéal pour capter une clientèle diversifiée, entre habitués et vacanciers de passage. Avec plus de vingt ans d’existence, ce lieu est un véritable repère dans le paysage local, porté par une forte notoriété et une fréquentation assidue. Son exploitation actuelle témoigne de son succès, avec une activité dynamique sur neuf mois de l’année et un potentiel de développement encore envisageable.
-
Droit d’entrée : 1 350 000 €
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Climatisation centrale
- Licence d’activité
- Bar restaurant crêperie
- Ouvert 9 mois dans l'année
- Climatisation
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 246 m² | Sous-type de bien | Restaurant |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Espace total disponible | 246 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé au cœur d’un cadre naturel exceptionnel, ce site offre un environnement idéal pour une entreprise souhaitant conjuguer dynamisme économique et qualité de vie. Niché à proximité d’un des plus grands lacs artificiels de France, il bénéficie d’une atmosphère paisible tout en restant accessible grâce à un réseau routier efficace reliant rapidement les principaux axes régionaux. L’emplacement se distingue par sa tranquillité et son cadre verdoyant, propices à la concentration et à l’innovation. Les infrastructures environnantes permettent de répondre aux besoins logistiques et opérationnels d’une entreprise, avec des services à proximité facilitant le quotidien des collaborateurs. L’attrait touristique de la région contribue également à dynamiser l’économie locale, offrant des opportunités de partenariats et de visibilité accrue. Ce lieu représente un excellent compromis entre accessibilité, cadre de travail agréable et opportunités de développement, faisant de lui une option stratégique pour une relocalisation réussie.
- Climatisation
Présenté par
Simeka Immobilier Et Commerces
51290 Giffaumont-Champaubert
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