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University Heights Tech Center Hausman Rd & University Heights Blvd Bureau 279 – 4 417 m² À louer San Antonio, TX 78249
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Campus de bureaux flexibles fermé avec une atmosphère montagneuse et des espaces communs extérieurs pittoresques avec des chênes indigènes, des foyers et des tables de pique-nique.
- Dans le quartier d'affaires d'University Heights, à côté du Holiday Inn & Suites, à cinq minutes de l'UTSA et à 10 minutes du South Texas Medical Center.
- Emplacement stratégique avec un accès immédiat à l'I-10, à quatre minutes de la boucle 1604, à 10 minutes de la boucle 410 et un grand parking (ratio de stationnement de 5/1 000).
- À cinq minutes en voiture des boutiques, des restaurants et des commodités quotidiennes de De Zavala Rd et de l'I-10, notamment H-E-B, Walmart, Starbucks et Chick-fil-A.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (7)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 2-110 | 951 m² | Négociable | 165,95 € /m²/an 13,83 € /m²/mois 157 875 € /an 13 156 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3 - 101 | 769 m² | Négociable | 165,95 € /m²/an 13,83 € /m²/mois 127 626 € /an 10 636 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3 -108 | 958 m² | Négociable | 165,95 € /m²/an 13,83 € /m²/mois 159 001 € /an 13 250 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3-112 | 482 m² | Négociable | 165,95 € /m²/an 13,83 € /m²/mois 79 955 € /an 6 663 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3-115 | 580 m² | Négociable | 170,69 € /m²/an 14,22 € /m²/mois 98 954 € /an 8 246 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 4-112 | 398 m² | Négociable | 165,95 € /m²/an 13,83 € /m²/mois 65 987 € /an 5 499 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 5-107 | 279 m² | Négociable | 165,95 € /m²/an 13,83 € /m²/mois 46 360 € /an 3 863 € /mois | Triple net (NNN) |
5723 University Heights Blvd - 1er étage – Bureau 2-110
Building 2. Please contact the broker for additional information on this space.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Climatisation centrale
5710 W Hausman Rd - 1er étage – Bureau 3 - 101
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- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Climatisation centrale
5710 W Hausman Rd - 1er étage – Bureau 3 -108
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- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 2 020 m² d’espace adjacent
- Climatisation centrale
5710 W Hausman Rd - 1er étage – Bureau 3-112
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- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 2 020 m² d’espace adjacent
- Climatisation centrale
5710 W Hausman Rd - 1er étage – Bureau 3-115
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- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 2 020 m² d’espace adjacent
- Climatisation centrale
5726 Hausman Rd - 1er étage – Bureau 4-112
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- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Climatisation centrale
5811 W University Heights Blvd - 1er étage – Bureau 5-107
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- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Climatisation centrale
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
OCCUPANTS À UNIVERSITY HEIGHTS TECH CENTER
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- SURFACE
- DATE DE DÉMÉNAGEMENT
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Texas Materials Group, Inc.
- Autres services
- 1 690 m²
- -
- 199
- International
CRH est un leader dans la fourniture de solutions de matériaux de construction qui contribuent à construire, connecter et améliorer le monde. Avec des milliers d'employés répartis dans divers pays, CRH occupe des positions de leader sur les marchés en Amérique du Nord et en Europe. En tant que partenaire clé dans les infrastructures routières et utilitaires critiques, les projets de construction commerciale et les solutions d'aménagement extérieur, CRH propose une gamme unique de matériaux, de produits et de services à valeur ajoutée qui participent à la création d'un environnement bâti plus résilient et durable. L'entreprise est reconnue par les agences de notation Environnementale, Sociale et de Gouvernance (ESG) comme un leader dans son secteur. Entreprise figurant au classement Fortune 500, les actions de CRH sont cotées à la fois sur le NYSE et le LSE.
- Office of the Attorney General
- Juridique
- 1 212 m²
- -
- 1
- Local
Office of the Attorney General
- Advanced Genomics, LLC
- Santé
- 216 m²
- 12/2018
- 1
- Local
- Piknikin's Patio Cafe
- Restaurant
- 139 m²
- 06/2019
- 2
- Local
En 1988, quatre ans seulement après avoir quitté l'Afrique du Sud, André et Cheryl Bezuidenhout, mari et femme, ont lancé Picnikins, même s'ils n'avaient aucune expérience de la restauration. André était maçon de métier et Cheryl pianiste et mère de deux jeunes garçons. Contraints de changer de carrière, le duo a ouvert une épicerie dans l'idée de proposer aux professionnels locaux un déjeuner frais, rapide et abordable, facile à transporter et à consommer. Ils ont rapidement acquis une excellente réputation pour la qualité et la fraîcheur de la nourriture et pour le service amical offert par « les personnes les plus gentilles aux accents les plus cool ».
- Sapporo
- Restaurant
- 46 m²
- 08/2013
- 1
- Local
Sapporo propose une cuisine japonaise et coréenne traditionnelle, comme des sushis roulés à la main, des ramen et des plats sautés. Les plats spéciaux pour le déjeuner incluent des boîtes à bento et des plateaux Geta. Le menu des boissons comprend des bombes à saké, du vin et de la bière (importée et nationale).
| OCCUPANT | DESCRIPTION | SURFACE | DATE DE DÉMÉNAGEMENT | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Texas Materials Group, Inc. | Autres services | 1 690 m² | - | 199 | International |
| Office of the Attorney General | Juridique | 1 212 m² | - | 1 | Local |
| Advanced Genomics, LLC | Santé | 216 m² | 12/2018 | 1 | Local |
| Piknikin's Patio Cafe | Restaurant | 139 m² | 06/2019 | 2 | Local |
| Sapporo | Restaurant | 46 m² | 08/2013 | 1 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 4 417 m² | Biens du centre | 6 |
| Max. Contigu | 2 020 m² | Surface commerciale utile | 1 430 m² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Surface totale du terrain | 16,59 ha |
| Stationnement | 1 495 Espaces | Année de construction | 2007 |
| Espace total disponible | 4 417 m² |
| Max. Contigu | 2 020 m² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Stationnement | 1 495 Espaces |
| Biens du centre | 6 |
| Surface commerciale utile | 1 430 m² |
| Surface totale du terrain | 16,59 ha |
| Année de construction | 2007 |
À PROPOS DU BIEN
Le University Heights Tech Center est un campus fermé à plusieurs bâtiments situé à Hausman Road et University Heights Boulevard, juste à côté de l'I-10, dans le nord-ouest de San Antonio. Composé de cinq immeubles de bureaux flexibles d'un étage, le University Heights Tech Center présente une architecture montagneuse complétée par des chênes indigènes et des aires de détente extérieures ombragées avec des foyers et des tables de pique-nique. Le University Heights Tech Center donne accès à une main-d'œuvre hautement qualifiée et permet de créer une synergie avec les entreprises voisines grâce à un emplacement stratégique au cœur de la communauté d'affaires d'University Heights, à côté du centre de service d'University Heights, du siège régional du FBI et du siège d'Acelity, et à cinq kilomètres de l'université du Texas à San Antonio. Bénéficiant d'un accès direct à l'I-10, le University Heights Tech Center se trouve à 5 km du Loop 1604, à 10 km du Loop 410 et à 16 km de l'aéroport international de San Antonio. Le University Heights Tech Center se trouve à côté des cafés Longhorn et Picnikins Patio, ainsi qu'à 1,6 km du quartier commerçant dense de De Zavala Road, où vous trouverez Walmart, H-E-B, McDonald's, McAlister's Deli et Einstein Bros. Bagels.
- Accès 24 h/24
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
BROCHURE MARKETING
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROPOS DU QUARTIER NORD-OUEST DE SAN ANTONIO
Le nord-ouest de San Antonio est le premier nœud de bureaux de la banlieue d'Alamo City, où se trouve la deuxième plus forte concentration d'emplois en dehors du centre-ville : le South Texas Medical Center. Outre l'activité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 qui découle de l'empreinte tentaculaire du centre médical de San Antonio, la partie nord-ouest s'enorgueillit de certains des meilleurs commerces de détail de tout San Antonio. The Rim et Shops at La Cantera, qui représentent tous deux le haut de gamme du commerce de luxe à San Antonio, sont situés à l'intersection de l'Interstate 10 et de la Texas Loop 1604.
Avec un accès direct à l'Université du Texas à San Antonio (UTSA), le nord-ouest est souvent le premier choix d'un locataire lorsqu'il cherche un espace à San Antonio. L'UTSA est la plus grande université de la ville, avec près de 35 000 étudiants. Ce vivier de talents constitue un flux constant de futurs employés de bureau pour les employeurs de la ville et, en particulier, du côté nord-ouest.
Les lieux de restauration populaires situés juste en face de l'autoroute de l'UTSA, à La Cantera et The Rim, permettent aux locataires et aux étudiants d'être satisfaits grâce à un grand nombre d'options. Le centre médical abrite également certaines des meilleures cuisines de la ville et les plus diversifiées. Il abrite également le principal hôpital de San Antonio, le Methodist Hospital, que U.S. News and World Report a jugé très performant dans huit procédures et conditions différentes.
Le côté nord-ouest comprend les interstates 410 et 10, ainsi que la State Highway 16 (Bandera Road) et Texas Loop 1604, la rocade la plus éloignée de la ville. Cette zone est l'une des mieux desservies de San Antonio, avec des trajets faciles vers le centre-ville et l'aéroport international de San Antonio.
De grands employeurs comme USAA et Valero ont élu domicile dans le nord-ouest de San Antonio. Le campus de l'USAA est l'un des plus grands du pays et l'un des moteurs de l'explosion de la construction d'appartements observée ici au cours des deux dernières décennies. En fait, plus de 15 000 appartements ont été construits dans la partie nord-ouest depuis 2010, ce qui devrait continuer à attirer des locataires de bureaux dans le nord-ouest de San Antonio, dans un large éventail de secteurs d'activité.
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Piknikin's Patio Cafe | Hamburgers | USD | 0 min. à pied |
| Munchies | Glaces | - | 2 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 7 min. à pied |
| Fuego Tortilla Grill | Américain | USD | 8 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Circle K | Supermarché de quartier | 9 min. à pied |
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 11 min. à pied |
| Costco Wholesale | Club de grossistes | 11 min. à pied |
| Sam's Club | Club de grossistes | 15 min. à pied |
| GameStop | Magasin de jeux | 15 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| WoodSpring Suites |
122 chambres
3 min en voiture
|
| SureStay Plus |
60 chambres
4 min en voiture
|
| aloft Hotel |
136 chambres
3 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
107 chambres
5 min en voiture
|
| Sleep Inn |
60 chambres
5 min en voiture
|
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Rob Gish, Vice President, Leasing
Rick Littleton, Senior Vice President, Leasing
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE WORTH & ASSOCIATES
Présenté par
University Heights Tech Center | Hausman Rd & University Heights Blvd
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