Hemet Industrial Park Portefeuille à vendre 10 biens 4 549 511 € Hemet, CA

Opportunité à valeur ajoutée dans les manuels scolaires : Avec un taux d'occupation actuel de 55 % et de faibles loyers sur place d'une moyenne de 0,88$ le pied carré brut, l'actif offre une marge de manœuvre importante pour augmenter le bénéfice d'exploitation net et créer de la valeur.
Rendement proforma de 13,80 % : Si elle est louée à 90 % d'occupation à un taux de location moyen de 1,00$ le pied carré brut, la propriété affiche un bénéfice d'exploitation proforma estimé à 684 000 dollars, soit un rendement de performance de 13,80 %. À un taux de plafonnement de sortie estimé à 7,50 %, une valeur de sortie pro forma prudente est d'environ 9 120 000 dollars (112 dollars le pied carré), soit un potentiel de hausse de plus de 4 millions de dollars, sans compter la valeur potentielle du terrain supplémentaire.
Base de faible coût, bien en deçà du coût de remplacement : Avec un prix attractif de 61 dollars le pied carré, les investisseurs disposent d'un point d'entrée rentable par rapport au développement de nouvelles propriétés industrielles/flexibles ou commerciales (actuellement estimé entre 300 et 400 dollars le pied carré, sans compter le coût du terrain) ou par rapport à l'acquisition d'autres actifs commerciaux existants à des prix nettement plus élevés par pied carré.
Plusieurs voies pour créer de la valeur : y compris la location des 45 % d'espaces vacants existants, la mise en valeur ou la vente des 1,55 acres de terrain supplémentaires (qui sont inclus dans la vente et déjà parcellés séparément), ou le fait de reconstituer des parties individuelles de la propriété et de les vendre séparément à un prix plus élevé au pied carré.
Stratégies de sortie multiples : En cas de stabilisation, on pourrait vendre la propriété et réaliser prudemment un bénéfice estimé à 4 millions de dollars ou plus, ou refinancer pour récupérer l'investissement initial tout en conservant la propriété de l'actif, créant ainsi un flux de trésorerie sans qu'il ne reste probablement plus aucune partie de ses capitaux propres initiaux dans la transaction. À un ratio prêt-valeur de 65 % sur une évaluation de 9 120 000 dollars, un investisseur pourrait obtenir un produit de prêt d'environ 6 000 000 dollars (en récupérant la totalité de son investissement initial de 5 millions de dollars plus 1 million de dollars supplémentaires) et conserver la propriété de l'actif avec un flux de trésorerie annuel après endettement estimé à 260 000 dollars.
± 1,55 acre de terrain supplémentaire pratiquement sans frais : Aucune valeur n'a été attribuée au terrain dans le cadre du prix demandé. Le terrain est morcelé séparément et pourrait être vendu séparément pour réduire la base de la propriété, il pourrait être transformé en secteur manufacturier ou industriel lourd tel qu'il est actuellement zoné, ou il pourrait éventuellement être rezoné pour une autre utilisation.
Petit espace flexible polyvalent avec un grand bassin de locataires : Avec une superficie moyenne de moins de 1 000 pieds carrés, la conception flexible industrielle permet un mélange diversifié de locataires, attirant un grand nombre d'entreprises de secteurs tels que la fabrication légère à lourde, l'entreposage, les utilisations de bureau, les détaillants, l'automobile, les fournisseurs de services, etc.