Highway 20 Township Road 392 Terrain 50,17 ha À vendre 3 748 109 € Sylvan Lake, AB T4S 1T2

* Bienvenue dans ce quartier tranquille d'un quart de section, situé au cœur de la région centrale de l'Alberta, sur l'autoroute 20 et à l'angle de la route cantonale 391 dans le comté de Red Deer. À l'ouest se trouve le village d'été de Jarvis Bay, au nord se trouve la route TWP 391, à l'est se trouve le Lakewood Golf Resort et au sud se trouvent des terres agricoles ouvertes qui s'étendent sur 0,8 kilomètre jusqu'à la ville de Sylvan Lake.
* Cette propriété est située à 25 minutes à l'ouest de Red Deer et à 90 minutes de Calgary et d'Edmonton.
* La meilleure utilisation de cette propriété est de construire un potentiel de plus de 950 unités grâce à une combinaison de lots en fief simple (600 unités) et de développements de condominiums (360 unités).
* Il existe actuellement un plan structurel pour 340 résidents qui comprend 80 maisons unifamiliales, 260 duplex, une protection sociale et 2 lots commerciaux. Il existe un plan structurel actualisé qui doit être achevé dans environ 8 mois et qui peut accueillir jusqu'à 950 unités.
* Les lots sont composés d'environ 40 % de lots avec vue sur le lac, 15 % de lots en bordure de parc, 15 % de lots donnant sur des terrains de golf et 3 % de terrains bordant des zones humides immaculées. Le solde des lots est constitué de lots intérieurs.
* Le zonage concerne le district résidentiel à faible densité « R-3 » et le district de contrôle direct no 25 « DCD-25 » et a estimé que le lotissement proposé était conforme à la Loi sur les administrations municipales, au plan de développement municipal, au plan intermunicipal du comté de Sylvan Lake/Red Deer, au plan de structure de la zone locale de Sanbar et au règlement d'utilisation des sols.
* Veuillez consulter les plans de structure de la zone locale. Le planificateur, selon Stantec, est à environ 8 mois de l'approbation complète.
* La propriété actuelle possède une ancienne ferme louée en tant qu'Airbnb, un puits de surface avec des contrats de location et des terres agricoles louées.
* Une grande partie de la due diligence est terminée et comprend des études de trafic, des rapports environnementaux et géo-techniques, l'impact biophysique, des analyses de sol, l'eau et plus encore.
* La communauté soutient ce projet. Des discussions ont eu lieu avec les organes directeurs locaux au sujet des services. Le réservoir d'eau est situé juste au-dessus de cette propriété, à l'angle nord-ouest de ce quart de section.
* Les principales caractéristiques de ce terrain incluent la proximité du lac, du terrain de golf et de la ville et les vues imprenables.
* Il s'agit d'une opportunité idéale pour une entreprise qui reprendrait un projet en cours. (Promoteurs immobiliers, investisseurs immobiliers du secteur de la santé, promoteurs hôteliers, courtiers immobiliers spécialisés, groupes d'investissement et investisseurs privés, promoteur agricole)
* Sylvan Lake a connu une croissance et un développement remarquables depuis les années 1990, les principales industries en croissance étant le gaz, la pétrochimie, la fabrication et les industries à valeur ajoutée. Il possède une solide communauté de retraités pour personnes âgées.
* L'évaluation préparée par Cushman et Wakefield en octobre 2023 explique en détail pourquoi Sylvan Lake et le centre de l'Alberta constituent un lieu de développement exceptionnel au Canada. Il y a un soutien communautaire important, une forte migration et une croissance industrielle (pétrole et gaz, fabrication, tourisme et agriculture).
* L'évaluation de 2023 soutient un prix catalogue de 7,39 millions de dollars pour le terrain et plus de 12 millions de dollars pour un plan de développement approuvé en place.
* Les retours sur investissement (ROI) historiques projetés, le bénéfice d'exploitation net (NOI), le taux de capitalisation et le coût de développement estimé sont abordés dans l'évaluation préparée par Cushman et Wakefield en octobre 2023.
* Le plan structurel initial est en cours de modification par Stantec afin d'augmenter les densités et, à terme, d'annexer la propriété à la ville de Sylvan Lake. Les avantages financiers potentiels restent à déterminer. Il existe un grand potentiel pour le bon investisseur.
* Le principal avantage de ce site est son emplacement et ses vues. Il s'agit d'une communauté lacustre très prisée dans l'une des provinces les plus économiques du Canada. NOUS nous attendons à une forte croissance du secteur de la retraite et des loisirs de cette communauté.