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The Arborwalk at Singing Hills Hwy 46 & US 281 84 – 14 528 m² Immeuble 4 étoiles À louer Bulverde, TX 78070
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- L'Arborwalk de Singing Hills est un développement à usage mixte zoné C-3 dans la ville de Bulverde avec des bâtiments existants et des phases entrantes.
- Idéalement situé au croisement de l'autoroute 46 et de l'US 281, les visiteurs peuvent venir du centre-ville de San Antonio, de New Braunfels et de Boerne en 30 minutes ou moins.
- Walmart SuperCenter est ancré dans un complexe multifamilial de 288 unités, un cabinet médical de 60 000 pieds carrés, une école maternelle et une garderie, un hôtel de 84 chambres et des restaurants.
- Zone florissante puisque le nombre de ménages dans un rayon de 8 miles a augmenté de 44,2 % entre 2010 et 2023 et devrait encore augmenter de 14 % d'ici 2028.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (12)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau B | 1 161 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau C | 2 323 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau D | 465 – 929 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau E | 111 – 780 m² | 5-10 Ans | 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 258 514 € /an 21 543 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau F | 98 – 627 m² | 5-10 Ans | 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 207 735 € /an 17 311 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau G | 130 – 1 502 m² | 5-10 Ans | 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 497 640 € /an 41 470 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau G | 223 – 1 600 m² | 5-10 Ans | 265,01 € /m²/an 22,08 € /m²/mois 423 963 € /an 35 330 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau H | 84 – 883 m² | 5-10 Ans | 359,66 € /m²/an 29,97 € /m²/mois 317 427 € /an 26 452 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau H | 223 – 1 100 m² | 5-10 Ans | 283,94 € /m²/an 23,66 € /m²/mois 312 275 € /an 26 023 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau I | 84 – 1 351 m² | 5-10 Ans | 359,66 € /m²/an 29,97 € /m²/mois 485 764 € /an 40 480 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau I | 223 – 1 347 m² | 5-10 Ans | 283,94 € /m²/an 23,66 € /m²/mois 382 575 € /an 31 881 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau J | 111 – 925 m² | 5-10 Ans | 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 306 524 € /an 25 544 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau B
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
1er étage, bureau C
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
1er étage, bureau D
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
1er étage, bureau E
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
1er étage, bureau F
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
1er étage, bureau G
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
1er étage, bureau G
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 6 - 138 Personnes
1er étage, bureau H
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
1er étage, bureau H
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 6 - 95 Personnes
1er étage, bureau I
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
1er étage, bureau I
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 6 - 117 Personnes
1er étage, bureau J
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 14 528 m² | Surface commerciale utile | 15 066 m² |
| Min. Divisible | 84 m² | Surface totale du terrain | 7,41 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Local commercial | Statut de la construction | En construction |
| Espace total disponible | 14 528 m² |
| Min. Divisible | 84 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 15 066 m² |
| Surface totale du terrain | 7,41 ha |
| Année de construction | 2025 |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
Rejoignez ce développement transformateur qui est en passe de devenir la principale destination commerciale de Bulverde dans les années à venir alors que la ville connaît une période de croissance fulgurante. L'Arborwalk de Singing Hills est un projet à usage mixte de 250 acres dont de nouvelles phases sont en cours et d'autres sont prévues pour rejoindre un puissant éventail de destinations existantes. La phase I d'Arborwalk est la première extension de cette offre, dont la livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2024. Un centre commercial et la phase II devraient être livrés au deuxième trimestre 2025 et au premier trimestre 2026, respectivement. Cela fait partie d'un plan robuste qui a été méticuleusement planifié, et le développeur a déjà investi 70 millions de dollars dans l'infrastructure du site. Les bâtiments A, B, C et D entreront dans la phase I, et le bâtiment A a déjà été loué à Academy Sports. Les nouveaux locataires rejoindront un ensemble diversifié d'entreprises performantes dans des secteurs tels que les services médicaux, l'hôtellerie, la vente au détail des grands magasins, l'alimentation et les boissons, la garde d'enfants, l'éducation, l'automobile, etc. Il existe également 288 unités multifamiliales dans The Villas at Bulverde et 331 résidences unifamiliales. Les utilisateurs peuvent facilement concevoir l'espace idéal grâce à une assistance négociable en matière d'amélioration des locataires en fonction du crédit et du taux. Bulverde est un marché en plein essor avec une importante zone de commerce de détail qui comprend Spring Branch, Blanco et une partie de Canyon Lake. Une analyse de la RTA estime qu'elle a 1,3 milliard de dollars de ventes potentielles via une clientèle aisée dont le revenu annuel moyen des ménages est de 148 634 dollars dans un rayon de 8 miles. L'Arborwalk de Singing Hills présente un avantage crucial en raison de son emplacement le long de l'artère principale utilisée par les habitants de la région pour rejoindre le centre-ville de San Antonio et constitue un lien extérieur vers Boerne et New Braunfels. Les estimations démographiques laissent présager une croissance démographique continue, avec 117 672 habitants dans la RTA d'ici 2027.
BROCHURE MARKETING
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Burger King | - | - | 3 min. à pied |
| Subway | - | - | 5 min. à pied |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 6 min. à pied |
| Wingstop | - | - | 5 min. à pied |
| Jimmy John's | Restauration rapide | USD | 5 min. à pied |
| Little Caesars | - | - | 6 min. à pied |
| Whataburger | - | - | 10 min. à pied |
| Marco's Pizza | - | - | 11 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 13 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Smartstyle | Coiffeur/Barbier/Spa | 5 min. à pied |
| Walmart | Grand magasin | 5 min. à pied |
| Massage Heights | Massage | 6 min. à pied |
| Supercuts | Coiffeur/Barbier/Spa | 6 min. à pied |
| Great American Cookies | Autres commerces | 5 min. à pied |
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 12 min. à pied |
| Planet Fitness | Fitness | 15 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
84 chambres
7 min. à pied
|
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Andrew Lyles, Vice President
Kimberly Gatley, Senior Vice President
Présenté par
The Arborwalk at Singing Hills | Hwy 46 & US 281
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