Investment - Car wash and storage units Portefeuille de spécialité à vendre 2 biens 774 620 € Emporia, KS

Description de la propriété : Il s'agit d'une propriété idéale pour un investisseur qui souhaite un flux de revenus stable et prévisible provenant de deux sources de revenus distinctes :
• Station de lavage de voitures avec 5 bacs
• 51 unités de libre-entreposage
Remarques de l'agent : Waouh ! Cette propriété est facile à gérer avec un investissement de temps minimal. Vous pouvez gérer cette propriété facilement, 5 à 7 heures par semaine, ou sous-traiter la gestion de la propriété ou de la location à un tiers afin de réduire votre temps d'exploitation. L'immobilier dispose de deux sources de revenus distinctes en matière de diversité. Les revenus sont extrêmement stables et prévisibles et devraient se traduire par un excellent retour sur investissement pour de nombreuses années à venir.
Cette propriété bénéficie d'un excellent emplacement sur la 12e rue, dans une zone très fréquentée. L'établissement est situé à quelques pâtés de maisons de l'université d'État d'Emporia et du centre-ville animé d'Emporia. Emporia Kansas est un endroit idéal pour investir.
LAVE-AUTO :
Le lave-auto comprend :
• Trois aires de libre-service couvertes dotées d'équipements modernisés
• Une baie couverte avec équipement de lavage automatique
• Une aire de libre-service ouverte pour les grands véhicules
Toutes les baies sont équipées pour accepter les paiements par carte de crédit ou en espèces. L'équipement des baies de libre-service est en excellent état de fonctionnement, avec une pression d'eau élevée et des mises à niveau et un entretien constants. Un équipement de lavage de voitures automatisé a été installé en 2012 et a fonctionné impeccablement bien. Le Jim Coleman Water Wizard est le premier en matière de baie automatique dans l'industrie du lavage de voitures. Cet équipement a effectué environ 84 000 lavages de voitures alors que sa durée de vie typique est de 250 000.
Tous les équipements sont en bon état de fonctionnement et font l'objet d'une maintenance rigoureuse pour assurer un fonctionnement constant. Le système d'aspiration automatique empêchera le gel pendant les mois d'hiver afin de garantir un fonctionnement fluide tout au long de l'année.
L'équipement d'entretien de l'habitacle comprend :
• Un îlot en ciment situé près de la rue avec deux aspirateurs/shampooings et des poubelles. Des aspirateurs supplémentaires sont situés derrière le lave-auto.
• Les distributeurs automatiques sur place comprennent des lingettes pour cuir ArmorAll, une éponge protectrice ArmorAll, des serviettes QuickDry, du nettoyant pour pare-brise automobile, deux machines à changer et des machines à Pepsi en bouteille.
Bâtiment : Le bâtiment a été construit en 1975 et un toit de qualité commerciale a été installé en 2011. Le bâtiment a été construit avec des matériaux durables et est en bon état. Le bâtiment comprend également une salle d'équipement sécurisée avec une porte de plain-pied pour un accès facile.
Les recettes des lave-autos s'élèvent à environ 5 358 dollars par mois pour les lave-autos en libre-service et à 4 020 dollars pour les lave-autos automatiques. Les dépenses courantes comprennent l'eau, l'électricité et l'entretien
UNITÉS DE RANGEMENT :
Les revenus du self-stockage sont constants et stables. Le premier bâtiment a été construit en 1982 et comprend 4 224 pieds carrés. Le deuxième bâtiment a été construit en 1993 avec une superficie de 1 440 pieds carrés. Toutes les portes du bâtiment 1 ont été remplacées il y a environ trois ans.
La durée moyenne de location est d'environ douze ans, ce qui s'est traduit par un taux de rotation très faible de 10 %. Le temps investi dans la location de nouvelles unités est minime car la propriété est rarement vacante.
• Sept unités de 8 pi x 7,5 pi avec un taux de location de 35$
• Trente-quatre mètres de 10 pieds x 12 pieds avec un taux de location de 45$.
• Dix unités de 8 pi x 15 pi avec un taux de location de 45$
Toutes les unités sont actuellement louées. Les taux de location actuels sont inférieurs au taux du marché, de sorte que le nouveau propriétaire aurait la possibilité d'augmenter les taux de location et les revenus.