Investment & Development Opportunity Portefeuille à vendre 2 biens 4 219 387 € Milford, PA

Angel Commercial, LLC, présente une opportunité d'investissement remarquable au 501 Harford Street W à Milford, en Pennsylvanie. L'offre comprend un établissement commercial entièrement occupé et une précieuse parcelle adjacente prête à être développée. Nichées dans une zone de développement (DD), ces propriétés offrent un potentiel pour des stratégies de développement diversifiées et une augmentation de la valeur.
L'espace commercial présente une structure contemporaine d'un étage couvrant 22 688 pieds carrés de surface commerciale, située sur un site de 1,94 acre adjacent à une intersection importante sur Harford Street W. Avec un accès par deux trottoirs, la propriété est facilement accessible et comprend des équipements tels que deux quais de chargement abrités et un vaste espace de stationnement pour 121 véhicules. L'espace de vente au détail fait l'objet d'un bail de cinq ans à la société bien établie Pike Farms LLC, qui exerce ses activités sous le nom de Key Food Marketplace. Ce contrat de location inclut l'engagement du locataire à prendre en charge toutes les dépenses d'entretien, de réparation et d'impôts fonciers, garantissant ainsi un investissement nécessitant peu d'entretien. La propriété affiche un prix de vente de 4 500 000 dollars, avec un bénéfice d'exploitation net (NOI) de 267 384 dollars en 2023 et un taux de capitalisation calculé de 5,9 %.
L'offre est enrichie par la mise à disposition d'une parcelle attenante de 0,83 hectare, qui sert actuellement de parking supplémentaire. Ce terrain constitue une excellente perspective de développement ou d'expansion de la présence commerciale, avec un prix demandé de 125 000$.
Le 501 Harford Street W bénéficie d'un emplacement stratégique dans le comté de Pike, en Pennsylvanie, au cœur des montagnes Pocono et à proximité de la frontière de l'État du New Jersey. L'établissement se trouve à environ 3,7 km du corridor I-84 et permet d'accéder facilement aux centres urbains voisins. L'endroit est un centre d'activité, à proximité de la Citizen Bank, de McDonald's, de Dunkin et de State Farm Insurance, et juste en face d'une station-service du Golfe, offrant un mélange de restaurants, de commerces de détail et de services financiers à proximité.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Jon Angel, président d'Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.