John King Blvd & FM 552 Terrains 0,4 – 7,03 ha À vendre 1 100 688 – 10 089 640 €/lot Rockwall, TX 75087

NEC du boulevard John King et du FM 552. 17,37 acres. Services publics : Eau : ligne de 16 pouces longeant le boulevard John King et la FM 552. Égout : raccordement de 8 pouces sur le boulevard John King installé dans le cadre de la phase 10 Tempête : La détention est probablement nécessaire. Se connectera au système anti-tempête sur le boulevard John King Plaine inondable : aucune plaine inondable sur la propriété Topographie : pentes vers l'intersection de John King et de la FM 552 Sols : Selon le rapport sur les sols établi par EWI pour la phase X de BH (propriété limitrophe au nord), le PVR est de l'ordre de 3 pouces et demi. Rapport sur la parcelle adjacente joint sous forme de fichier séparé. Atténuation des arbres : l'exigence a été satisfaite avec l'aménagement paysager de San Francisco en Floride Atténuation des arbres : L'exigence a été satisfaite avec l'aménagement paysager de SF en Floride. Voir l'annexe « F ». Frais d'impact sur l'eau : estimés par la ville de Rockwall à 39 000$ Frais d'impact sur les égouts : estimés par la ville de Rockwall à 31 000$ TXDOT : Voir la pièce « G » ci-jointe montrant les schémas préliminaires des améliorations proposées pour le FM 552 et l'intersection du FM 552 et du boulevard John King. Plan conceptuel : Voir pièce « H » ci-jointe — plan conceptuel du site préparé par GSO Architects pour le site. Le ministère des Transports du Texas (TxDot), en collaboration avec le comté de Rockwall, propose d'améliorer le Farm-to-Market (FM) 552 de la State Highway (SH) 205 [(N. Goliad Street (St.)] à la SH 66, soit une longueur totale d'environ 17,19 miles (mi), partiellement dans les villes de Rockwall et de Fate dans le comté de Rockwall, au Texas. Le projet proposé consisterait à élargir la FM 552 d'une section rurale à deux voies à une section urbaine à quatre voies, ainsi qu'à ajouter des trottoirs et des voies de 14 pieds (pieds) de large pour l'utilisation partagée de vélos et de véhicules. L'installation FM 552 existante entre le SH 205 et le SH 66 se compose principalement de deux voies indivises de 11 pieds (pieds) de large et d'accotements de 3 pieds de large dans une emprise existante (ROW). L'installation proposée consisterait en une route médiane urbaine séparée comportant quatre voies de circulation (deux dans chaque direction). Les deux voies de circulation intérieures auraient une largeur de 12 pieds et les voies de circulation extérieures une largeur de 14 pieds pour permettre l'utilisation partagée de vélos et de véhicules. L'installation proposée comprendrait une médiane surélevée allant du SH 205 au boulevard John King et de Dismore Lane au SH 66 ; et un terre-plein de 20 pieds entre le boulevard John King et Dismore Lane. Le projet comprend des trottoirs de 6 ou 10 pieds de large le long de la route dans une rangée variable approximative de 130 à 197 pieds. La vitesse nominale proposée est de 45 mi/h. Les améliorations proposées nécessiteraient 40,26 acres de terres agricoles supplémentaires. La population du comté de Rockwall a augmenté d'environ 81,8 %, passant de 43 080 personnes en 2000 à 78 337 personnes en 2010. Selon le NCTCOG, la population du comté de Rockwall devrait augmenter d'environ 112,4 %, passant d'une population de 78 337 habitants documentée par le recensement en 2010 à une population prévue de 166 357 habitants d'ici 2040. Le NCTCOG prévoit également une forte croissance de l'emploi dans le comté de Rockwall en 2040. Selon le NCTCOG, l'emploi dans le comté de Rockwall devrait augmenter d'environ 34 %, passant de 39 879 emplois estimés en 2017 à 53 372 emplois en 2040. La population du comté de Rockwall a augmenté d'environ 81,8 %, passant de 43 080 personnes en 2000 à 78 337 personnes en 2010. Selon le NCTCOG, la population du comté de Rockwall devrait augmenter d'environ 112,4 %, passant d'une population de 78 337 habitants documentée par le recensement en 2010 à une population prévue de 166 357 habitants d'ici 2040. Le NCTCOG prévoit également une forte croissance de l'emploi dans le comté de Rockwall en 2040. Selon le NCTCOG, l'emploi dans le comté de Rockwall devrait augmenter d'environ 34 %, passant de 39 879 emplois estimés en 2017 à 53 372 emplois en 2040.