74800 La Roche-sur-Foron Local d’activités 690 m² À louer

À louer, local professionnel indépendant d’environ 690 m², situé dans la zone industrielle des Dragiez à La Roche-sur-Foron (74). Implanté sur une parcelle de 1 243 m², ce bâtiment en excellent état, construit en 1994 avec une extension en 2000, bénéficie d’une structure de qualité (charpente métallique, dalle béton, bardage double peau, bac acier isolé, huisseries aluminium, double vitrage, désenfumage). Le bâtiment se divise en deux zones fonctionnelles : un espace d’activité pouvant atteindre environ 550 m² et un espace tertiaire d’environ 140 m². L’espace d’activité comprend une première zone atelier de 380 m² composée d’un plain-pied de 252 m² avec une hauteur sous poutre de 6,15 m, équipé d’un pont roulant de 2 tonnes et de deux portes sectionnelles (3,00 x 4,00 m et 2,00 x 2,20 m), ainsi que deux mezzanines de 64 m² chacune (soit 128 m² au total), en plancher collaborant 400 kg/m². Une deuxième zone de 140 m², ancien petit atelier aujourd’hui aménagé en bureaux, salle de réunion et local archives, offre une hauteur sous poutre de 3,50 m. Une troisième zone intermédiaire de 30 m² accueille les locaux sociaux et sanitaires. La partie tertiaire de 140 m² est organisée autour d’un hall d’accueil, d’un grand bureau paysager, de trois bureaux fermés, d’une salle de réunion, d’une cuisine, de sanitaires et d’un local d’archives. Les prestations comprennent des finitions soignées avec moquette et carrelage, faux plafonds, cloisons modulaires, climatisation, courant fort et faible, fibre optique, vidéo-surveillance, chauffage central au gaz (chaudière récente), climatiseurs récents, et un raccordement électrique en tarif Bleu 36 kVA. Le terrain est aménagé avec deux accès distincts (supérieur pour l’espace tertiaire, inférieur pour l’activité), des cours en enrobé, un portail à double battants non motorisé, et 15 places de stationnement. Le site est entièrement clôturé.