31150 Lespinasse Local d'activités 520 m² Inoccupé À vendre 450 000 € (865,38 €/m²)

Situé au cœur de la zone d'activité industrielle et artisanale de Lespinasse, à une dizaine de kilomètres du périphérique toulousain et à proximité immédiate du péage de Saint-Jory sur l'A62, cet ensemble immobilier de 520 m² offre un cadre fonctionnel et polyvalent.
L’ensemble se compose d’un local d’activité d’environ 300 m² et d’une maison attenante de 210 m², le tout implanté sur une parcelle de 1 400 m². L’entrepôt, conçu en ossature métallique avec un remplissage en parpaing, dispose d’une toiture isolée en bac acier. Il est équipé d’une porte sectionnelle facilitant les accès, de 28 m² de bureaux aménagés, ainsi que d’une mezzanine en bois de 50 m². Avec une hauteur sous plafond allant de 5 à 6 mètres, l’espace intérieur permet de nombreuses configurations d’exploitation.
La partie habitation s’étend sur deux niveaux, avec 100 m² au rez-de-chaussée et 110 m² à l’étage. Climatisée et bien agencée, elle comprend plusieurs salles de bain, des sanitaires et quatre chambres, offrant un confort optimal pour un usage résidentiel ou professionnel.
Construit il y a environ six ans, l’ensemble bénéficie de prestations modernes telles que la fibre optique, une alarme anti-intrusion, un chauffage réversible et un site entièrement clos avec un portail coulissant automatique. Le parking extérieur, sécurisé, permet un stationnement aisé pour véhicules et poids lourds. Disponible immédiatement, ce bien constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant allier activité professionnelle et logement sur un même site.
Taxe foncière : 1 914 €/an