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44370 Loireauxence Local commercial 80 – 320 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Programme neuf
- Fibre optique
- Sol béton
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- DURÉE
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| RDC | 80 – 320 m² | 2,70 m | 3/6/9 | 132,00 € HT-HC/m²/an 11,00 € HT-HC/m²/mois 42 239 € HT-HC/an 3 520 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
L’espace proposé à la location se compose de plusieurs cellules commerciales neuves, disponibles dans différentes surfaces allant de 80 m² à 320 m². Ces locaux se trouvent dans une zone stratégique, offrant une excellente visibilité sur un axe très fréquenté, idéal pour attirer l'attention de nombreux passants. Chaque cellule dispose d'une vitrine, permettant une bonne exposition des produits ou services. L'architecture moderne et les finitions soignées assurent un cadre de travail agréable et fonctionnel, tandis que la hauteur sous plafond de 2,7 mètres permet une aménagement flexible et spacieux. L'espace est actuellement libre de tout aménagement, offrant ainsi la possibilité aux locataires de personnaliser les lieux selon leurs besoins. De plus, la fibre optique est déjà en attente, garantissant une connexion internet rapide et efficace. L’accès au site est facilité, avec des aménagements adaptés pour les personnes à mobilité réduite. Un parking enrobé est également mis à disposition, offrant une solution de stationnement pratique pour les employés et les clients.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 2 280 €
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 2,70 m
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Libre de tout aménagement
- Belle vitrine
- Fluide en attente
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 320 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 320 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
À PROPOS DU BIEN
La localisation de cette entreprise bénéficie d'une situation stratégique idéale pour une relocalisation. Elle se trouve dans une commune dynamique de la Loire-Atlantique, au cœur d'un environnement propice aux échanges commerciaux et à la croissance économique. Cette zone est bien desservie par les principaux axes routiers, offrant un accès facile et rapide à la fois aux grandes agglomérations voisines et aux réseaux de transport locaux. L'emplacement est également proche de zones résidentielles et commerciales, ce qui en fait un choix optimal pour une entreprise souhaitant s'ancrer dans un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux pôles d'activité régionaux. De plus, la proximité de services publics, de centres de loisirs et d'infrastructures de qualité facilite la vie au quotidien pour les employés et leurs familles. Enfin, la région bénéficie d'un environnement naturel verdoyant et calme, ce qui peut être un atout pour attirer des talents tout en offrant à l'entreprise un cadre de travail agréable.
- Accessible fauteuils roulants
- Internet par fibre optique
-
Robin BLANCHON - Tcb - Immobilier D'Entreprise
Présenté par
Tcb - Immobilier D'Entreprise
44370 Loireauxence
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