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69004 Lyon Bureau 100 m² 355 000 € À vendre

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Locaux en rdc d'une superficie de 80 m² avec un souplex de 20 m²
  • Une cave aménagée et un grenier complètent ce bien
  • Il offre une entrée, un open-space avec une cuisine ouverte aménagée, 3 bureaux, une salle d'eau et des WC indépendants

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Implantée au cœur du 4e arrondissement de Lyon, cette localisation bénéficie d’un environnement urbain vivant et particulièrement bien desservi. Nichée sur les hauteurs de la Croix-Rousse, elle offre un cadre de travail à la fois calme et stimulant, prisé pour son ambiance de village au sein de la métropole lyonnaise. La zone est bien connectée aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de métro à proximité, facilitant les trajets quotidiens des équipes. On y trouve un tissu économique diversifié, mêlant artisans, startups, professions libérales et structures plus établies, ce qui favorise les échanges et les synergies professionnelles. Le quartier est également reconnu pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces, cafés, restaurants et espaces verts accessibles à pied. C’est un emplacement stratégique pour une entreprise qui cherche à s’ancrer dans un secteur à forte identité, tout en restant proche du centre-ville et des grands pôles économiques de la région lyonnaise.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 355 000 €
Surface du lot 100 m²
Nb de lots 1
Surface totale de l’immeuble 1 000 - 5 000 m²
Type de bien Bureau (Lot en copropriété)
Sous-type de bien Bureau résidentiel
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Classe d’immeuble C
Étages 5

ÉNERGIE

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

1 LOT DISPONIBLE

Surface du lot 100 m²
Prix 355 000 €
Prix par m² 3 551,29 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
  • D
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 151 à 230 kWh/m².an
  • B
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 à 10 kg CO2/m².an
DESCRIPTION

Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien, cet espace de 100 m² se déploie sur deux niveaux, avec un plateau principal de 80 m² et un souplex de 20 m². L’organisation intérieure mêle fonctionnalité et convivialité, offrant un open-space lumineux avec cuisine ouverte, trois bureaux fermés, ainsi qu’une salle d’eau et des sanitaires indépendants. Une cave aménagée et un grenier complètent l’ensemble, offrant des possibilités de stockage supplémentaires. Le tout se niche dans un environnement calme à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, à quelques pas des axes dynamiques du quartier.

NOTES SUR LA VENTE

Ce local professionnel est proposé à la vente au prix de 355?000 €, avec des charges de copropriété s’élevant à 100 € HT par mois et une taxe foncière annuelle de 839 €.

Intérieur
Intérieur
Intérieur
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  • ID de l’annonce: 35490186

  • Date de mise sur le marché: 15/04/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 69004 Lyon

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