MAIN PLACE OF ROYAL OAK Portefeuille de local commercial à vendre 2 biens 20 835 065 € Royal Oak, MI

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter la place principale des immeubles multilocataires à usage mixte de Royal Oak situés aux 410 et 500 South Main Street dans le centre-ville de Royal Oak, Michigan 48067. La place principale de Royal Oak se compose de deux bâtiments distincts totalisant 61 965 pieds carrés louables, répartis sur deux parcelles distinctes, totalisant 1 006 acres de terrain. Le taux d'occupation actuel est de 100 %. Toutefois, le bénéfice net d'exploitation sur 10 ans et sur la première année est assorti d'un facteur de vacance de 3 %, car le marché de détail du centre-ville de Royal Oak affiche un taux d'inoccupation global de 3 %. La durée moyenne pondérée du bail (WALT) est d'environ 12 ans et plus.
La phase I est située au 500 South Main Street et comprend des espaces commerciaux au niveau de la rue et des bureaux au deuxième étage. Les 45 436 pieds carrés au total sont occupés à 100 % par quatre locataires. Harlet Ellis Deveraux a pris ses fonctions en janvier 2023 avec un bail allant jusqu'au 31 octobre 2035. Le troisième plus grand locataire, Tequila Blue/526 Main, un piano-bar et une discothèque en duel, occupe 9 154 pieds carrés au premier et
deuxième étage jusqu'en février 2032. Buffalo Wild Wings (bail garanti par Diversified Restaurant Holdings, Inc. NASDAQ : BAGR) a récemment renouvelé son bail pour 5 ans, soit jusqu'en mars 2030. New Cingular Wireless dispose d'une tour Wi-Fi sur le toit du bâtiment.
La phase II est située au 410 South Main Street et comprend des espaces commerciaux au premier étage ainsi que 70 condominiums résidentiels de style loft (Skyloft) aux étages 4 à 8, ainsi qu'un parking privé aux deuxième et troisième étages (106 places) au-dessus de l'espace commercial au niveau de la rue. Les Royal Oak du Skyloft appartiennent à des particuliers et ne sont pas inclus dans cette opportunité. La phase II est occupée à 100 % par six locataires. Le plus gros locataire, HopCat, occupe 11 208 pieds carrés d'espace jusqu'au 5 février 2033.
Tous les locataires ont un bail triple net (NNN) sauf un dans lequel ils sont tenus de rembourser leur part proportionnelle des impôts fonciers, de l'assurance immobilière et de l'entretien des espaces communs (CAM). En outre, certains locataires remboursent également au propriétaire leur part proportionnelle des frais de gestion en plus des dépenses d'exploitation. Le propriétaire est responsable de la gestion des dépenses relatives aux parties communes ainsi que des réparations et du remplacement du toit et de la structure, qui seraient minimes lors de la phase II en raison de la nature de la copropriété. Le bien en question offre une opportunité de placement à faible risque et à faible gestion, tout en offrant une diversification des risques.
Cet actif bénéficie également de son emplacement au centre-ville de Royal Oak, dans le Michigan. Il existe actuellement près de 2 000 nouveaux logements individuels à moins d'un kilomètre de la propriété en question et de nouveaux développements commerciaux constants dans le centre-ville. Royal Oak est devenue l'endroit idéal pour dîner, faire du shopping et vivre. Cette zone démographique dense compte plus de 363 000 habitants dans un rayon de huit kilomètres, ce qui permet aux locataires d'avoir une solide clientèle de quartier. Main Place of Royal Oak représente une opportunité d'investissement vraiment unique pour un investisseur de posséder une propriété prestigieuse dans un état impeccable et bénéficiant d'un excellent emplacement, une classe d'actifs éprouvée démontrant une résilience financière durable dans l'environnement économique actuel.