Calle Hornachos Local commercial 126 m² 175 000 € À vendre Puente de Vallecas, Madrid 28053

DESCRIPTION

Grand espace commercial fonctionnant comme un bar au niveau de la rue, dans un quartier idéal d'Entrevias, en face du parc forestier, un espace vert exceptionnel.

C'est un endroit avec beaucoup de lumière naturelle et un emplacement fantastique. L'endroit est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel moderne et bien conservé de 7 étages, avec deux façades donnant sur la rue, l'une donnant sur la Ronda del Sur et l'autre sur le quartier résidentiel boisé. En plein Ronda del Sur, le trottoir est très large et l'endroit est autorisé à accueillir 14 tables qui constituent une terrasse spectaculaire avec une vue imprenable sur le parc.

Les locaux ont une superficie cadastrale de 126 m2 répartis sur deux étages, le principal étant dédié aux affaires, de 82 m2 et un sous-sol de 44 m2. Le rez-de-chaussée au niveau de la rue est un espace ouvert avec de hauts plafonds parfaitement utilisé comme bar, pouvant accueillir plus de 8 tables, un espace bar et une cuisine avec sortie de fumée et équipée d'une fenêtre donnant sur une zone boisée, tout en acier, moderne et fonctionnel, en parfait état. Il possède également un plafond acoustique et insonorisé.

Il dispose également d'escaliers pour accéder au rez-de-chaussée où se trouvent deux salles de bains, un grand entrepôt, une salle de nettoyage et des ordures dûment légalisées.

Il a de hauts plafonds, 3 mètres au rez-de-chaussée et 2,65 mètres au sous-sol, de l'eau chaude avec chauffe-eau électrique, de la climatisation et des serrures métalliques sur les portes et les fenêtres.

L'endroit où se déroule l'activité actuelle des bars, avec toutes les licences et tous les permis mis à jour et à jour, ce qui vous permettrait de démarrer votre activité et de facturer dès le début.

Son IBI est très modéré et ses dépenses communautaires sont très faibles.

Il est idéal pour les investisseurs ou pour un usage personnel :
-S'il continue à fonctionner comme un bar, à la fois pour l'exploiter directement et pour le louer sans avoir besoin de rénovation, vous en bénéficierez dès le premier jour.
-Une autre option est qu'avec 82 mètres carrés au rez-de-chaussée, les locaux sont adaptés à un changement d'usage et à la construction d'une ou deux maisons spectaculaires, de sorte que les bénéfices de l'opération augmenteraient considérablement. Tant pour le logement que pour l'hébergement.

L'endroit est très bien situé, tout ce qui est important se trouve à quelques minutes, par exemple dans un rayon de 700 mètres, il y a un Day, Ahorramás, un centre de santé, un poste de police, des écoles, des parcs, la gare Renfe, etc.