Plaza Luca de Tena Local commercial 223 m² 365 000 € À vendre Arganzuela, Madrid 28045

DESCRIPTION

Vente rentable d'espace commercial avec locataire fiable depuis 5 ans.
L'actif produit un rendement net de 4,7 % (IBI annuel et dépenses communautaires : 1 857€, tandis que le TRU est couvert par le locataire).
Cet endroit attrayant est en parfait état. Il est réparti sur un rez-de-chaussée de 151 m2, selon le cadastre, et un rez-de-chaussée de 67 m2. Toutes les chambres du rez-de-chaussée sont dotées de fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Le mobilier est en excellent état et les poutres métalliques visibles à la réception et dans la salle d'attente ou le bureau lui confèrent une touche industrielle et moderne.
Le lieu est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, avec notamment une salle de bain accessible aux trois qu'il possède au total. En entrant dans les locaux, vous trouverez une réception chaleureuse avec une fenêtre donnant sur une place, une salle de bain adaptée et un bureau. Par un large couloir sans barrières architecturales et équipé de détecteurs de mouvement pour l'éclairage, vous atteignez une pièce principale spacieuse avec des plafonds de plus de 3 mètres de haut. Cette salle est polyvalente, idéale pour diverses activités, et dispose d'un petit entrepôt adjacent.
La descente de la réception au sous-sol se fait par un escalier équipé de détecteurs de mouvement. À cet étage, il y a deux salles de bains avec douche, une cuisine, un débarras et une autre pièce supplémentaire.
Les locaux sont conformes à la réglementation en vigueur pour un éventuel changement d'utilisation vers le résidentiel à l'avenir, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement.
Excellent emplacement juste à côté d'un supermarché DIA très fréquenté, en face d'un jardin pour enfants et dans une zone de passage constante.
Très bonne communication par les transports en commun, car la propriété se trouve à seulement 50 mètres de la station de métro Palos de la Frontera, à 20 mètres des lignes de bus EMT et à 500 mètres de la gare d'Atocha. En outre, la gare de Delicias est à 300 mètres.