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33700 Mérignac
Local d’activités 225 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Proximité avec le centre commercial Mérignac Soleil, garantissant une forte affluence.
- Quartier en développement : secteur en plein essor avec de nombreux nouveaux commerces et bureaux à proximité.
- Excellente accessibilité : proche de l'autoroute A630 et de l'arrêt de tramway Lespinet.
TOUS LES ESPACE DISPONIBLES(1)
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LOYER
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Situé sur la commune de Mérignac, dans la Zone du Phare, ce local d'activités de 225 m² propose un espace de travail modulable, dont 66 m² sont consacrés à des bureaux climatisés répartis sur deux niveaux. L'espace principal, dédié aux activités, mesure 189 m², tandis que les bureaux sont divisés entre 36 m² au rez-de-chaussée et 30 m² à l’étage. Ce local est proposé à la location pour un loyer mensuel de 1?400 € HT-HC, soit 75 € HT-HC par m² et par an, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Le contrat de location est un bail commercial de type 3/6/9, avec une fiscalité à la TVA et un indice d'indexation de type ILC, avec révision annuelle du loyer. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d'avance. La taxe foncière s’élève à 1?700 € par an, et le pourcentage d’honoraires pour le preneur est de 20 % du loyer annuel HT. Le local est accessible aux poids lourds et bénéficie d’une hauteur sous plafond allant de 5 m à 7 m, permettant ainsi une grande flexibilité pour diverses activités. La porte d'accès, conçue pour les poids lourds, mesure 4,84 m de large pour 4,24 m de hauteur. En termes de prestations, le sol est en béton, les bureaux sont protégés par un rideau métallique, et le bardage est de type simple peau.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Taxe foncière : 7,56 € /m²/an 0,63 € /m²/mois 1 700 € /an 141,67 € /mois
- 1 Accès plain-pied
- Hauteur sous plafond de 5 à 7 m
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Comprend 36 m² d’espace de bureau dédié
- Climatisation centrale
- Accès poids lourds avec porte de 4,84 m x 4,24 m
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| RDC | 225 m² | 3/6/9 | 75,00 € HT-HC/m²/an 6,25 € HT-HC/m²/mois 16 875 € HT-HC/an 1 406 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | Maintenant |
RDC
| Surface |
| 225 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 75,00 € HT-HC/m²/an 6,25 € HT-HC/m²/mois 16 875 € HT-HC/an 1 406 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface | 225 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
75,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Situé sur la commune de Mérignac, dans la Zone du Phare, ce local d'activités de 225 m² propose un espace de travail modulable, dont 66 m² sont consacrés à des bureaux climatisés répartis sur deux niveaux. L'espace principal, dédié aux activités, mesure 189 m², tandis que les bureaux sont divisés entre 36 m² au rez-de-chaussée et 30 m² à l’étage. Ce local est proposé à la location pour un loyer mensuel de 1?400 € HT-HC, soit 75 € HT-HC par m² et par an, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Le contrat de location est un bail commercial de type 3/6/9, avec une fiscalité à la TVA et un indice d'indexation de type ILC, avec révision annuelle du loyer. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d'avance. La taxe foncière s’élève à 1?700 € par an, et le pourcentage d’honoraires pour le preneur est de 20 % du loyer annuel HT. Le local est accessible aux poids lourds et bénéficie d’une hauteur sous plafond allant de 5 m à 7 m, permettant ainsi une grande flexibilité pour diverses activités. La porte d'accès, conçue pour les poids lourds, mesure 4,84 m de large pour 4,24 m de hauteur. En termes de prestations, le sol est en béton, les bureaux sont protégés par un rideau métallique, et le bardage est de type simple peau.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 7,56 € /m²/an 0,63 € /m²/mois 1 700 € /an 141,67 € /mois
- Comprend 36 m² d’espace de bureau dédié
- 1 Accès plain-pied
- Climatisation centrale
- Hauteur sous plafond de 5 à 7 m
- Accès poids lourds avec porte de 4,84 m x 4,24 m
APERÇU DU BIEN
Située dans une zone à fort potentiel commercial, cette localisation offre un cadre stratégique pour une entreprise cherchant à se développer. Le quartier bénéficie d'une excellente visibilité, avec des axes de circulation majeurs à proximité et un accès facile grâce à la présence de plusieurs lignes de transport. Le secteur est dynamique, avec une grande diversité de commerces, de restaurants et de services, ce qui assure un flux régulier de clients. De plus, l’environnement est attractif et idéal pour les entreprises recherchant à s’implanter dans un secteur en plein essor.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
33700 Mérignac
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