33700 Mérignac

Situé sur la commune de Mérignac, au sein du Parc Cédrus, ce local d'activités est à louer. Il offre une surface de 564 m², dont environ 40 m² sont dédiés à des bureaux d'accompagnement. Le local est équipé de 10 places de stationnement et présente la possibilité d'être divisé en deux lots distincts, offrant ainsi une certaine flexibilité selon les besoins. Le local est en état d'usage et bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5,15 mètres, offrant un espace fonctionnel. Il dispose également de deux portes sectionnelles motorisées de 3 m x 3,5 m, permettant une circulation aisée. Le sol est en béton brut et la charpente métallique renforce la solidité de l’ensemble. Ce bien est proposé sous un bail commercial 3/6/9, avec une disponibilité immédiate. Les charges locatives sont de 4 512 € HT par an. Le contrat est soumis à une fiscalité en TVA, et l’indice utilisé pour l’indexation est l'ILAT, avec une révision annuelle. Un dépôt de garantie de trois mois est exigé.

Un local d'activités récemment construit est proposé à la location dans le parc d'activités Cédrus, situé à Mérignac. Cet espace dispose d'une surface totale de 353 m², répartie entre 224 m² dédiés au stockage et 129 m² de bureaux répartis sur deux niveaux. Le local bénéficie de nombreuses commodités, telles qu'un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite et trois places de parking, dont une réservée pour les personnes handicapées. L'espace est en très bon état et est équipé d’une porte sectionnelle. La hauteur sous plafond est de 5,15 mètres, offrant ainsi un espace de stockage optimal, tandis que la surface des bureaux est dotée d'une climatisation réversible. Le sol est en béton brut, et la charpente métallique soutient une toiture isolée. Ce bien est soumis à un bail commercial de type 3/6/9 ans avec une fiscalité de TVA. Le loyer est de 3 400 € HT par mois, avec des charges locatives annuelles de 1 853 € HT et une taxe foncière de 1 765 € par an. Le dépôt de garantie s'élève à trois mois de loyer. Les paiements des loyers et charges sont à régler trimestriellement et d’avance. Enfin, la rentabilité est indexée annuellement sur l’indice ILAT.