Mixed-Use Portfolio | High NOI
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Mixed-Use Portfolio | High NOI 3 Biens Vente aux enchères en ligne Jersey City, NJ
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ensemble à usage mixte contigu de trois propriétés comprenant des unités de bureaux, des unités spécialisées et des unités multifamiliales avec un bénéfice d'exploitation net élevé et une capacité à ajouter de la valeur.
- Possibilité d'ajouter de la valeur en louant des espaces vacants aux taux du marché ou en utilisant des unités inoccupées pour les propriétaires/utilisateurs.
- Entouré des commodités du quartier avec des magasins locaux, des restaurants et des lieux de divertissement pour les détaillants nationaux et les produits de première nécessité.
- Emplacement incroyable de Jersey City à Greenville avec accès à l'autoroute à péage du New Jersey, au transport en commun du New Jersey, au tramway et plus encore.
- Portefeuille impeccablement entretenu avec un investissement en capital important de 579 000$ depuis 2021, permettant une transition facile vers un nouveau propriétaire.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Incredible opportunity to purchase a cash-flowing assemblage on Kennedy Boulevard in Jersey City. Spanning almost the entire frontage on Kennedy Boulevard between Lembeck and Pearsall Avenues, this assemblage consists of three total assets: 1664, 1668, and 1670 Kennedy Boulevard.
1664 Kennedy Boulevard is a fully occupied two-story commercial building. The property is leased to Cross River Physical Therapy, a premier provider of ABA therapy to autistic children. The occupant is a fantastic credit tenant with a long-term lease, mitigating ownership risk.
1668 Kennedy Boulevard is a single-story, state-licensed funeral facility. This building includes a chapel, viewing area, offices, and a morgue. The space was specifically built out as a funeral facility for the Jackson Funeral Residence of JC and is shared by Garret Family Mortuary. The Jackson Funeral Residence of JC is a 50+ year-old multi-generational family business and a cornerstone of the community. These tenants are on a long-term lease and the new owner can expect stability because of the large capital expenditure to open a new facility.
1670 Kennedy Boulevard is a two-story mixed-use building that consists of offices for the funeral home and two, two-bedroom, one-bathroom apartments. This asset also has a driveway with four parking spots with access from Lembeck Avenue.
Upon purchasing these properties, the current owner did significant capital expenditures and renovations, bringing the properties up to modern-day standards and eliminating most, if not all, deferred maintenance. With separate utilities, most of the retail tenants carrying property insurance for their respective buildings, and few needed repairs, this assemblage has an incredible expense ratio of 15% to gross income.
Jersey City is the ultimate place for investment, largely due to solid renter demand, proximity to New York City, and continuing development. Just outside of New York City, Jersey City provides a more affordable rental rate for businesses and individuals alike. With several modes of transportation nearby, travel to and from the area is a breeze, whether it be via highway, public transit, or by foot. Jersey City is seeing more development in real estate and infrastructure, drawing in more people to the area.
With little maintenance, a high net operating income, and some upside in the residential rents with no rent control, this is the perfect high-yielding, low-effort turnkey investment.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
1664 Kennedy Boulevard is a fully occupied two-story commercial building. The property is leased to Cross River Physical Therapy, a premier provider of ABA therapy to autistic children. The occupant is a fantastic credit tenant with a long-term lease, mitigating ownership risk.
1668 Kennedy Boulevard is a single-story, state-licensed funeral facility. This building includes a chapel, viewing area, offices, and a morgue. The space was specifically built out as a funeral facility for the Jackson Funeral Residence of JC and is shared by Garret Family Mortuary. The Jackson Funeral Residence of JC is a 50+ year-old multi-generational family business and a cornerstone of the community. These tenants are on a long-term lease and the new owner can expect stability because of the large capital expenditure to open a new facility.
1670 Kennedy Boulevard is a two-story mixed-use building that consists of offices for the funeral home and two, two-bedroom, one-bathroom apartments. This asset also has a driveway with four parking spots with access from Lembeck Avenue.
Upon purchasing these properties, the current owner did significant capital expenditures and renovations, bringing the properties up to modern-day standards and eliminating most, if not all, deferred maintenance. With separate utilities, most of the retail tenants carrying property insurance for their respective buildings, and few needed repairs, this assemblage has an incredible expense ratio of 15% to gross income.
Jersey City is the ultimate place for investment, largely due to solid renter demand, proximity to New York City, and continuing development. Just outside of New York City, Jersey City provides a more affordable rental rate for businesses and individuals alike. With several modes of transportation nearby, travel to and from the area is a breeze, whether it be via highway, public transit, or by foot. Jersey City is seeing more development in real estate and infrastructure, drawing in more people to the area.
With little maintenance, a high net operating income, and some upside in the residential rents with no rent control, this is the perfect high-yielding, low-effort turnkey investment.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Rent Roll & Leases
- Misc. Information
- Offering Memorandum
- Title Documents
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 3 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 868 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,05 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 3 |
| Surface totale de l’immeuble | 868 m² |
| Surface totale du terrain | 0,05 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
| 1670 John F Kennedy Blvd, Jersey City, NJ 07305 | Bureau | 557 m² | 1900 |
| 1664 John F Kennedy Blvd, Jersey City, NJ 07305 | Local commercial | 164 m² | 1960 |
| 1668 John F Kennedy Blvd, Jersey City, NJ 07305 | Local commercial | 147 m² | 1950 |
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À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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Kevin Loudy
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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