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34070 Montpellier Local commercial 105 – 439 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Programme neuf situé dans un secteur en plein développement
- Espaces lumineux et adaptables selon les besoins des futurs occupants
- Excellente accessibilité avec tramway, gare et aéroport à proximité
- Opportunité d’implantation au sein d’un quartier attractif et en croissance
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 154 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| RDC | 105 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| RDC | 180 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
RDC
Location Local Commercial – 105 à 439 m² – Montpellier (34000) À louer, locaux commerciaux situés au cœur du quartier de La Restanque / Près d'Arènes à Montpellier. En pied d’immeuble d’un programme neuf, ces espaces offrent des surfaces modulables allant de 105 à 439 m². Actuellement livrés bruts, ils disposent d’une vitrine et d’une place de parking attribuée par lot, avec la possibilité de privatiser un espace extérieur. Deux lots (154 et 180 m²) peuvent être réunis pour créer un local de 334 m². Une extraction peut être installée selon les besoins. Idéal pour des commerces de proximité, cabinets médicaux ou autres activités tertiaires, ces locaux bénéficient d’un fort potentiel commercial dans un secteur en plein développement, avec 7 500 logements en cours de construction à proximité.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 334 m² d’espace adjacent
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Locaux modulables en pied d’immeuble
- Vitrines offrant une visibilité optimale
- Possibilité de privatiser un extérieur
- Stationnement attribué
- Fort potentiel commercial
RDC
Location Local Commercial – 105 à 439 m² – Montpellier (34000) À louer, locaux commerciaux situés au cœur du quartier de La Restanque / Près d'Arènes à Montpellier. En pied d’immeuble d’un programme neuf, ces espaces offrent des surfaces modulables allant de 105 à 439 m². Actuellement livrés bruts, ils disposent d’une vitrine et d’une place de parking attribuée par lot, avec la possibilité de privatiser un espace extérieur. Deux lots (154 et 180 m²) peuvent être réunis pour créer un local de 334 m². Une extraction peut être installée selon les besoins. Idéal pour des commerces de proximité, cabinets médicaux ou autres activités tertiaires, ces locaux bénéficient d’un fort potentiel commercial dans un secteur en plein développement, avec 7 500 logements en cours de construction à proximité.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Locaux modulables en pied d’immeuble
- Vitrines offrant une visibilité optimale
- Possibilité de privatiser un extérieur
- Stationnement attribué
- Fort potentiel commercial
RDC
Location Local Commercial – 105 à 439 m² – Montpellier (34000) À louer, locaux commerciaux situés au cœur du quartier de La Restanque / Près d'Arènes à Montpellier. En pied d’immeuble d’un programme neuf, ces espaces offrent des surfaces modulables allant de 105 à 439 m². Actuellement livrés bruts, ils disposent d’une vitrine et d’une place de parking attribuée par lot, avec la possibilité de privatiser un espace extérieur. Deux lots (154 et 180 m²) peuvent être réunis pour créer un local de 334 m². Une extraction peut être installée selon les besoins. Idéal pour des commerces de proximité, cabinets médicaux ou autres activités tertiaires, ces locaux bénéficient d’un fort potentiel commercial dans un secteur en plein développement, avec 7 500 logements en cours de construction à proximité.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 334 m² d’espace adjacent
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Locaux modulables en pied d’immeuble
- Vitrines offrant une visibilité optimale
- Possibilité de privatiser un extérieur
- Stationnement attribué
- Fort potentiel commercial
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 439 m² | Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Max. Contigu | 334 m² | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Espace total disponible | 439 m² |
| Max. Contigu | 334 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Immeuble neuf, au sein d’un projet immobilier d’envergure à La Restanque. Ce quartier en plein essor bénéficie d’une desserte efficace avec la ligne 4 du tramway à 250 mètres, la gare Saint-Roch à 5 minutes et l’aéroport Montpellier Méditerranée à 10 minutes. Le bâtiment propose des prestations modernes et s’inscrit dans un cadre dynamique, idéal pour des activités commerciales et tertiaires.
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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34070 Montpellier
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