Multi-Family Portfolio Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 2 biens 8 513 164 € Brooksville, FL

Mise à jour des données financières réelles pour 2025, désormais à un taux de capitalisation de 6,7 % : John Burpee & Associates est fière de présenter sa nouvelle cotation exclusive. The Main Brook and Villas at Oakdale sont un portefeuille de deux propriétés situé à Brooksville, en Floride, à environ 72 miles au nord de Tampa. Les propriétés sont situées dans le comté de Hernando, l'un des comtés les plus dynamiques de Floride et considéré comme faisant partie de la MSA du Grand Tampa.
La propriété Main Brook est une construction en blocs de béton avec de nouveaux toits en bardeaux inclinés (vieux d'un an) et des fondations en béton. Les Villas d'Oakdale sont des structures à ossature de bois sur des fondations en béton avec de nouveaux toits en bardeaux inclinés (2024) sur l'ensemble de la propriété. Aucune des deux propriétés ne nécessite d'assurance contre les inondations et les deux sont situées près du centre-ville de Brooksville.
Les deux actifs offrent une grande variété de types d'unités allant de 1 lit/1 salle de bain aux seules unités 3 lits/1 salle de bain disponibles sur le marché immédiat. Les deux actifs sont gérés par le responsable actuel du site qui est prêt à rester en place. La majeure partie de la maintenance est effectuée par l'intermédiaire de fournisseurs tiers externes, ce qui permet au nouveau propriétaire de tirer parti des économies d'échelle en engageant un préposé à la maintenance sur site pour gérer la rotation des unités et la maintenance générale.
La propriété bénéficie d'une augmentation de loyer à valeur ajoutée prouvée grâce à la rénovation des unités, avec une augmentation de loyer moyenne comprise entre 125$ et 175$ par unité, selon la taille de l'unité. Le propriétaire actuel est un propriétaire-exploitant actif qui pense qu'une maison pleine est meilleure que le taux du marché
maison. Cela permet au prochain propriétaire d'augmenter les loyers en fonction des taux du marché pour les 78 unités.
Toutes les unités sont équipées de compteurs individuels dans la ville de Brooksville pour l'eau, les égouts et les déchets, ce qui permet de réduire les dépenses d'exploitation globales et d'éventuellement convertir les propriétés en condos à l'avenir.
La propriété bénéficie actuellement d'une première hypothèque assumable de 4,8 millions de dollars à Fannie Mae à 3,52 %, avec un financement secondaire supplémentaire de 2 millions de dollars récemment approuvé par Fannie Mae pour un taux mixte global de 4,39 %.