Multifamily and Retail Portfolio Opp. Portefeuille à vendre 3 biens 36 689 601 € Localisations multiples

Investisseurs et promoteurs, Pinnacle Commercial Real Estate a le plaisir de présenter son portefeuille lucratif composé de deux actifs multifamiliaux à Corona, en Californie, et d'un actif commercial à Riverside, en Californie, au marché pour des acquisitions avisées. Le taux de capitalisation projeté est de 7,2 % avec un bénéfice net de 1,25,6 million de dollars par an.
Projet 1 :
À seulement 25 minutes d'Irvine, au cœur de Corona, cet établissement propose un style de vie dynamique. Il se trouve à quelques pas du centre commercial Dos Lagos, où vous pourrez assister à des événements musicaux, à des restaurants haut de gamme et à une salle de cinéma. La région bénéficie d'un style de vie moderne avec une note scolaire de 9/10 et un club de golf à proximité pour les activités de loisirs. Cette propriété offre un potentiel impressionnant avec un calendrier de 8 à 18 mois pour un taux de capitalisation de 200 %.
**APN 1:5,29 acres**
- Total de 43 unités d'une superficie totale de 83 100 pieds carrés.
- De plus, 50 condos existants d'une superficie totale de 92130 pieds carrés.
- Il y a 93 unités d'une superficie combinée de 175 230 pieds carrés.
- La taille moyenne des unités est d'environ 1 904,67 unités (le lotissement se fera dans six mois, la prévente dans trois mois) et 43 unités seront achevées dans six à huit mois. Le budget est de 200 000$ pour chaque condo.
- Le prix du marché varie de 400 à 450 dollars le pied carré, pour une valeur estimée à 70 millions de dollars.
- Sur les 50 unités déjà en construction, elles sont entièrement occupées par des locataires.
- Les 43 unités sont terminées et les services publics souterrains pour l'eau, l'électricité et le gaz sont en place.
**APN 2:2,21 acres**
- Ce terrain peut accueillir la construction de 80 condos supplémentaires.
- Il y a 36 unités d'une chambre et 44 unités de deux chambres, soit un total de 80 unités. Les unités d'une chambre mesurent 608 pieds carrés et les unités de deux chambres mesurent 928 pieds carrés. Total : 62 720 pieds carrés, 400 à 450 dollars le pied carré, avec une valeur estimée entre 20 et 25 millions de dollars.
- Un privilège sur le titre : le procès a retiré l'accord. Prêt bancaire de 10 millions de dollars, prêt privé non garanti de 2 millions de dollars, le litige a retiré le règlement 6 millions de dollars, le défaut du prêt bancaire et l'impôt foncier ont besoin de 1,5 million de dollars dès que possible ; 4 propositions : ouvertes à la proposition1. 25 millions de dollars de taux de 12 % pendant 2 ans, le prêteur en titre clair sera le premier titulaire du privilège
- Offre en espèces de 40 millions d'euros pour l'achat de l'ensemble du projet
- 25 millions de dollars pour obtenir un partenariat conjoint à 70 %, vous devez prêter 25 à 1,5 million de dollars au propriétaire en 10 jours à titre de dépôt pour sauver le projet avec une diligence raisonnable de 45 jours, 60 jours pour la clôture
Projet 2 : terrain à bâtir de 600 maisons unifamiliales, zonage RH, 367 acres.
Projet 3 : 80 unités multifamiliales, taux de plafonnement de 5 à 8 %.
Projet 4 : 100 unités d'opportunités de développement d'appartements pour étudiants.
Projet 5 : quatre bâtiments à vendre. Le prix unitaire n'est que de 246 à 260$ le pied carré, ce qui est inférieur au coût de construction.
Le bénéfice net annuel est de 2,99 millions de dollars et le taux de rendement est de 7,5 %. Le vendeur est prêt à contracter des prêts à faible taux d'intérêt, au prix demandé de 41 millions de dollars.