N Loop 1604 E Terrain 19,42 ha À vendre 10 947 600 € San Antonio, TX 78247

Cette propriété de 48 acres, en raison de son emplacement et de sa taille unique pour un emplacement aussi prestigieux, convient à un siège social, à un campus régional ou à un centre de recherche - complexe de fabrication, de distribution ou industriel - complexe de bureaux ou de bureaux flexibles - développement multifamilial ou locatif de maisons - et à ces nombreux autres besoins uniques d'une grande propriété avec un accès et une visibilité faciles dans le corridor San Antonio-Austin. Le zonage I-1 difficile à obtenir de la propriété est normalement facile à modifier pour s'adapter à ces utilisations et à d'autres utilisations similaires. Tous les services publics d'égouts, d'eau, d'électricité, de gaz et d'Internet sont accessibles par l'avant et par l'ouest, avec un engagement en eau de plus de 250 unités. Avec de nombreux points d'accès, outre le Loop 1604 et son terrain à poteaux de 60 pieds de large menant à FM 2252, il existe trois voies d'accès pour entrer par la propriété du centre commercial à l'est, dont deux sont dotées de servitudes. La propriété est paisible dans son état non développé avec des arbres épars et de hauts plateaux sur le côté est, le reste de la propriété étant légèrement incliné vers un chemin de drainage créé par les eaux de ruissellement provenant de la propriété au sud de 1604. Un CLOMAR est presque terminé pour permettre la construction d'un canal de drainage pour contrôler et réduire le drainage dans une zone inondable d'environ 4 acres. On ne soulignera jamais assez l'emplacement idéal de ce terrain de 48 acres sur la boucle NE 1604 et Nacogdoches Road (FM 2252), entre le centre commercial Rolling Oaks à l'est et la ligne de chemin de fer intérieure Nardis Gun Club et Union Pacific à l'ouest. Il s'agit d'une grosse parcelle rare située sur la boucle d'alimentation de San Antonio dans le corridor San Antonio-Austin, défini par l'Interstate 35 à trois kilomètres à l'est. Depuis le sud, l'I-35 relie Laredo, le plus grand port d'entrée de fret routier du pays, à San Antonio, Austin, Dallas et à d'autres points situés plus au nord. Le Texas Demographic Center prévoit que la population du secteur San Antonio—Austin de ce corridor doublera, passant de 4,5 millions en 2020 à plus de 9 millions en 2060. Le ministère des Transports du Texas investit des milliards dans l'expansion des principales artères autour et à travers San Antonio. Les intersections autoroutières de la boucle 1604 avec l'I-10 et l'I-35 sont en cours de reconstruction, tout comme la boucle 1604 entre, et un pont supérieur à 6 voies est ajouté au-dessus du corridor I-35 en direction d'Austin. La FM 2252, qui s'étend vers le nord parallèlement à l'I-35, a récemment été élargie pour réduire le trafic hors de l'I-35. Cette propriété est idéalement située pour participer à cette croissance explosive.