Ramona Tire NEC I-215 And Clinton Keith Road Local commercial 472 m² À vendre Murrieta, CA 92562 3 408 154 € (7 215,79 €/m²) Taux de capitalisation 5,15 %

SRS National Net Lease Group a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un immeuble d'investissement indépendant du Ramona Tire & Service Center loué par NNN, signé par une société, situé à Murrieta, en Californie (Los Angeles MSA). Le locataire, Ramona Auto Services, Inc. (société : Sun Auto - 425 unités), a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 2 options de prolongation (5 ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit une augmentation de loyer de 15 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui augmente le bénéfice net d'exploitation et protège contre l'inflation. Le bail est NNN avec des responsabilités limitées du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif. Le bâtiment, dont l'ouverture est prévue pour le deuxième trimestre de 2024, présentera un design de pointe utilisant des matériaux de haute qualité. Le contrat de location est garanti par Sun Auto, un exploitant de 425 unités.
Le Ramona Tire & Service Center est situé le long de Clinton Keith Road. Il offre une visibilité claire et permet d'accéder à plus de 27 000 véhicules qui passent quotidiennement. L'actif bénéficie d'un accès direct à l'Interstate 215 (110 000 VPD), une artère majeure reliant la MSA de Los Angeles, ce qui en fait un emplacement idéal et centralisé avec des déplacements faciles pour les employés et les clients. La propriété en question est idéalement située dans le centre commercial The Vineyard, un centre commercial régional récemment construit de 26,3 acres géré par Costco Wholesale et ALDI. Parmi les autres locataires nationaux/créditeurs situés à proximité, citons Target, Tractor Supply Co., Starbucks, Marshalls, Albertsons, Stater Bros, etc. Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site dans des magasins croisés. En outre, l'actif est stratégiquement positionné au sein d'un corridor commercial en expansion avec de nombreux projets de développement, notamment un projet résidentiel unifamilial de 522 à Murrieta Hills, un complexe d'appartements de 210 unités près de l'I-15, un centre commercial et commercial de 56 060 pieds carrés situé à 5 miles au sud-est du site, et plus encore. En outre, la propriété se trouve à distance de marche de plusieurs communautés unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment Sonoma at Mapleton (193 unités), Mitchell Place (230 unités), Pacific Landing (325 unités), etc., fournissant une base de consommateurs résidentiels directe sur laquelle le site peut puiser. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par plus de 208 500 résidents et 46 900 employés de jour. Les résidents situés à moins d'un mile de la propriété en question ont un revenu annuel moyen aisé de 131 546 dollars par ménage.