POTENTIAL INDUSTRIAL OR COMMERCIAL NW CORNER OF HWY 83 & UNISIA DR Terrain 15,96 ha À vendre 1 775 943 € Monroe, GA 30655

+/- 39,45 ACRES, SITE INDUSTRIEL OU COMMERCIAL POTENTIEL, À L'ANGLE DE L'AUTOROUTE 83 ET DE LA PROMENADE UNISIA, MONROE, GÉORGIE. Cette annonce comprend un terrain de (+/-) 39,45 acres situé à l'intersection nord-ouest de la Georgia Highway 83 (également connue sous le nom de Good Hope Road) et d'Unisia Drive, juste à l'extérieur de la limite sud-est de la ville de Monroe, en Géorgie. La propriété est améliorée avec un logement unifamilial de (+/-) 2 014 pieds carrés, un garage détaché avec un appartement au deuxième étage, un bâtiment utilitaire et une grange. Le contournement de Monroe proposé, actuellement en construction, croisera Unisia Drive le long de la propriété. Une fois la voie de contournement de Monroe terminée, l'établissement sera situé à l'angle d'une intersection à 4 voies très fréquentée. Le contournement proposé de Monroe fournira un itinéraire alternatif autour du quartier historique du centre-ville de la ville de Monroe et reliera la Georgia Highway 11, la Georgia Highway 83 et l'US Highway 78, et il jouxtera la limite est du bien. Le site possède une façade de (+/-) 1 100 pieds linéaires le long du côté nord de la Georgia Highway 83 et une façade de (+/-) 1 350 pieds linéaires le long du côté ouest d'Unisia Drive. La section (+/-) de 1 350 pieds linéaires d'Unisia Drive qui longe la propriété sera convertie en voie de contournement de Monroe une fois l'emprise terminée. Le site est actuellement zoné pour une utilisation A-2, domaine rural, et R-1, pour une utilisation résidentielle unifamiliale ; toutefois, le futur plan du comté de Walton désigne la zone entourant le projet de contournement de Monroe-Bypass, y compris la propriété, comme centre d'emploi. La désignation de centre pour l'emploi dans le futur plan est généralement réservée aux districts industriels du comté de Walton. La propriété se trouve à la limite sud d'un district industriel existant qui regroupe plusieurs grands employeurs industriels, notamment un centre de distribution Walmart, une usine de fabrication Hitochi, une usine de fabrication de portes et de garnitures Tucker, une usine de fabrication de sacs Novolex-Doro et une serre commerciale. Le ministère des Transports de Géorgie indique que le trafic quotidien moyen sur le tronçon de la Georgia Highway 83 (Good Hope Road) adjacent à l'établissement est de 5 600 véhicules par jour, et que le trafic quotidien moyen sur le tronçon d'Unisia Drive adjacent à l'établissement est de 9 230 véhicules par jour ; l'établissement bénéficie d'une bonne visibilité depuis toutes les voies de circulation adjacentes. La propriété est située à (+/-) 800 pieds linéaires de la ville de Monroe, (+/-) 2,25 miles à l'est du quartier central des affaires historique de la ville de Monroe, (+/-) 66 miles à l'est du centre-ville d'Atlanta et (+/-) 21 miles au sud-ouest d'Athènes, en Géorgie. Autoroute 78 sud via Unisia Drive qui croise l'autoroute américaine 78 (+/-) à 1,7 miles au nord du site en question (intersection contrôlée par un feu de circulation). L'autoroute américaine 78 permet au comté de Walton et à l'établissement d'accéder à Atlanta et à Athènes, en Géorgie. La propriété est présentée uniquement sur rendez-vous ; l'accès intérieur du logement et des bâtiments existants est limité à la période de diligence raisonnable suivant la signature d'un contrat d'achat et de vente.